Asuntosijoittaminen: Tampere, Pirkanmaa
Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026
Bruttovuokratuotto
4.6%
Vuosivuokra / hinta
Mediaanihinta
220 000 €
Tiedot: 2026-Q1
Mediaanivuokra
850 €
Kuukaudessa
Väestö
245 000
+3.5% / v. (5 v. ka.)
Laske tuottosi: Tampere
Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.
Kiinteistön tiedot
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
4.64%
Nettovuokratuotto
2.31%
Cap rate
2.31%
Kuukausittainen kassavirta
€424.17
Vuosittainen kassavirta
€5,090.00
Markkinakatsaus
Mediaanihinta — 5 vuoden trendi
Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi
Tampere on noussut Suomen houkuttelevimmaksi asuntosijoitusmarkkinaksi viimeisen vuosikymmenen aikana, ohittaen monessa mittarissa jopa Helsingin. Mediaanihinnaltaan noin 195 000 euron asuntomarkkinalla bruttovuokratuotto 4,6 % on Suomen suurista kaupungeista yksi parhaista — Helsingissä päästään vain 4,5 %:iin, mutta huomattavasti korkeammilla sisäänostokustannuksilla. Hintataso korjautui noin 10–12 % vuosina 2023–2024 koron nousun seurauksena, mutta on nyt stabiloitunut, ja markkinan pohjalle osuvat sijoittajat ostavat tällä hetkellä selvästi alle pandemiahuipun hintojen.
Tampereen vuokramarkkinan rakenteellinen vahvuus perustuu kolmeen tekijään. Tampereen yliopisto ja Tampereen ammattikorkeakoulu muodostavat yhdessä noin 35 000 opiskelijan massan, joka luo tasaisen, ympärivuotisen kysynnän erityisesti Kalevan, Tammelantori-Amuri-akselin ja Hervanta-Koilliskeskuksen alueille. Hervannassa sijaitseva Nokia Oyj:n tutkimuslaitos sekä kasvava teknologiaklusteri (Tampere3-yliopistoalueen ympärille syntynyt startup-ekosysteemi) tuovat markkinoille myös korkeapalkkaisia vuokralaisia. Raitiotielinjasto — Suomen ensimmäinen uusrakenteinen pikaraitiotie — paransi merkittävästi Lentävänniemen, Hiedanrannan ja Raholanojan saavutettavuutta, ja niiden asuntokanta on arvostunut 8–12 % raitiotien avaamisen jälkeen.
Tulevaisuuden näkymät ovat Tampereen osalta selvästi positiivisemmat kuin Suomessa keskimäärin. Väestönkasvu 0,8 % vuodessa on Suomen suurista kaupungeista korkeimpien joukossa, ja kaupungin strateginen investointi Hiedanrannan kaupunkiuudistusalueeseen — 25 000 uuden asukkaan alue entiselle teollisuusmaalle — luo pitkän aikavälin kysynnän kasvupotentiaalia. Tyhjäkäyntiaste 3,0 % kertoo terveestä tasapainosta tarjonnan ja kysynnän välillä.
Sijoitusprofiili
Tamperessa on vahva väestönkasvu, joka voi nostaa kiinteistöjen arvoja pitkällä aikavälillä. Nykyiset vuokratuotot ovat maltilliset.
✓ Vahvuudet
- •35 000 opiskelijan yliopisto- ja ammattikorkeakouluyhteisö takaa tasaisen vuokrakysynnän erityisesti Hervannan, Kalevan ja Tammerkosken ympäristössä
- •Raitiotieverkosto on nostanut reunavyöhykkeiden (Lentävänniemi, Rahola) saavutettavuutta merkittävästi ja luo edelleen arvonnousupotentiaalia
- •Väestönkasvu 0,8 % vuodessa on vahva pohja pitkäaikaiselle vuokrakysynnälle — Tampere kasvaa kun moni muu suomalainen kaupunki pienenee
- •Sisäänostohinnat 150 000–250 000 € mahdollistavat paremman hajautuksen kuin pääkaupunkiseutu, jossa vastaaviin kohteisiin tarvitaan 300 000–500 000 €
! Riskit
- •Uustuotannon vilkas rakentaminen erityisesti Härmälänrannassa ja Hiedanrannassa voi painaa vuokroja uusien asuntojen segmentissä 2025–2027
- •Korkeakoululaisten dominanssi vuokralaispoolissa tarkoittaa, että kesä voi olla haasteellinen — erityisesti opiskelija-asuntojen korkea vaihtuvuus lisää hallinnointikustannuksia
- •Nokian teknologiasektorin merkittävä työnantajariski: Nokia Oyj:n laajat irtisanomiset vaikuttaisivat eniten Hervannan vuokramarkkinaan
- •Taloyhtiölainoitetut uudet asunnot voivat näyttää edullisemmilta kuin ovat — yhtiölainan osuus voi olla 30–50 % velattomasta hinnasta, mikä heikentää todellista vuokratuottoa merkittävästi
Avainluvut
Miten Tampere vertautuu muihin
Tampere vs Nokia: 0.1 pp
| Kaupunki | Mediaanikustannus | Mediaanivuokra | Bruttovuokratuotto | Väestönkasvu |
|---|---|---|---|---|
| Nokia, Pirkanmaa | 175 000 € | 680 € | 4.7% | +1.5% |
| Jyväskylä, Keski-Suomi | 160 000 € | 680 € | 5.1% | +3.2% |
| Hämeenlinna, Kanta-Häme | 140 000 € | 610 € | 5.2% | +0.2% |
| Lahti, Päijät-Häme | 140 000 € | 620 € | 5.3% | -0.8% |
| Seinäjoki, Etelä-Pohjanmaa | 130 000 € | 580 € | 5.4% | +1.8% |
Sijoittajan johtopäätös
Tampere sopii parhaiten sijoittajalle, joka haluaa tasapainon kohtuullisen kassavirran (nettovuokratuotto noin 3–3,5 %) ja pitkäaikaisen arvonnousupotentiaalin välillä. Optimaalinen strategia on vanha kerrostaloasunto (1970–1990-luku) Kalevan tai Tammelantori-alueen putkiremontoiduista taloista hintaluokassa 150 000–210 000 €, kohteena perhe- tai pariskuntavuokralainen 850–1 100 €/kk. Välttele velattoman hinnan osalta epäedullisia uudiskohteita, joissa taloyhtiölaina kasvattaa todellisen hankintahinnan 20–40 % myyntihintaa korkeammaksi. Tärkein seurattava yksittäinen tekijä: Tampereen yliopiston hakijamäärät ja opiskelijatilat — mikäli kampus laajenee Hervannan suuntaan, sen lähialueen vuokra-asuntojen arvostus seuraa perässä.
Usein kysytyt kysymykset
Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Tamperessa?▾
Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Tamperessa?▾
Miten Tampere vertautuu Nokia?▾
Haluatko analysoida tietyn kohteen Tamperessa?
Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.
Vertaa lähikaupunkeihin:
Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.