Asuntosijoittaminen: Lahti, Päijät-Häme

Q: Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Lahtissa?

Lahti tarjoaa bruttovuokratuoton 5.3%, joka on linjassa kansallisen keskiarvon kanssa. Kannattavuus on saavutettavissa, mutta riippuu vahvasti rahoitusehdoista.

Q: Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Lahtissa?

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Lahtissa on noin 5.3%, mediaanihinnalla 140 000 € ja mediaanivuokralla 620 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Q: Miten Lahti vertautuu Hämeenlinna?

Lahtin bruttovuokratuotto on 5.3% verrattuna Hämeenlinnan 5.2%:iin, ero on 0.1 prosenttiyksikköä. Lahti tarjoaa korkeamman juoksevan tuoton.

Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026

Bruttovuokratuotto

5.3%

Vuosivuokra / hinta

Mediaanihinta

140 000 €

Tiedot: 2026-Q1

Mediaanivuokra

620 €

Kuukaudessa

Väestö

120 000

-0.8% / v. (5 v. ka.)

Laske tuottosi: Lahti

Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.

Kiinteistön tiedot

Ostohinta

€

Total acquisition cost before taxes

Kuukausivuokra

€

Kuukausikulut

€

HOA, insurance, property management

Tyhjäkäyntiaste

% of time the property is empty

Varainsiirtovero

% of purchase price (e.g. 2% = 2)

Vuosikorjaukset

% of price

Rule of thumb: 1% of purchase price/yr

Tulokset

Bruttovuokratuotto

5.31%

Nettovuokratuotto

2.33%

Cap rate

2.33%

Kuukausittainen kassavirta

€272.33

Vuosittainen kassavirta

€3,268.00

> 6% — Excellent4–6% — Good< 4% — Low

Markkinakatsaus

Mediaanihinta — 5 vuoden trendi

2022

155 000 €

2023

134 000 €

2024

127 000 €

2025

133 000 €

2026

140 000 €

Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi

2022

572 €

2023

584 €

2024

598 €

2025

610 €

2026

620 €

Lahti tarjoaa vakaan vuokratuoton 5.3%, joka vastaa terveen sijoitusmarkkinan viitearvoja.

Väestön väheneminen 0.8% vuodessa voi aiheuttaa riskejä pitkäaikaiselle vuokrakysynnälle.

Tyhjäkäyntiaste 4.2% on terveellä tasolla, mikä kertoo vahvasta vuokrakysynnästä.

Sijoitusprofiili

Haastava markkina

Lahti on haastava markkina, jossa sekä vuokratuotot että väestönkasvu ovat vaatimattomia. Sijoittajien on analysoitava erityisiä kaupunginosia huolellisesti.

✓ Vahvuudet

•Matalammat ostohinnat voivat pienentää laskuriskiä
•Valitut kohteet ja lisäarvostrategiat voivat ylittää markkkinakeskiarvon

! Riskit

•Alle keskiarvon oleva bruttovuokratuotto 5.3% rajoittaa tulopohjaista tuottoa
•Rajallinen väestönkasvu pienentää pitkäaikaista vuokrakysyntää

Avainluvut

Bruttovuokratuotto5.3%

Mediaanihinta140 000 €

Mediaanivuokra620 €

Väestönkasvu-0.8%

Tyhjäkäyntiaste4.2%

Miten Lahti vertautuu muihin

Lahti vs Hämeenlinna: 0.1 pp

Kaupunki	Mediaanikustannus	Mediaanivuokra	Bruttovuokratuotto	Väestönkasvu
Hämeenlinna, Kanta-Häme	140 000 €	610 €	5.2%	+0.2%
Kouvola, Kymenlaakso	95 000 €	520 €	6.6%	-3.2%
Tampere, Pirkanmaa	220 000 €	850 €	4.6%	+3.5%
Jyväskylä, Keski-Suomi	160 000 €	680 €	5.1%	+3.2%
Kotka, Kymenlaakso	90 000 €	500 €	6.7%	-3.5%

Usein kysytyt kysymykset

Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Lahtissa?▾

Lahti tarjoaa bruttovuokratuoton 5.3%, joka on linjassa kansallisen keskiarvon kanssa. Kannattavuus on saavutettavissa, mutta riippuu vahvasti rahoitusehdoista.

Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Lahtissa?▾

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Lahtissa on noin 5.3%, mediaanihinnalla 140 000 € ja mediaanivuokralla 620 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Miten Lahti vertautuu Hämeenlinna?▾

Lahtin bruttovuokratuotto on 5.3% verrattuna Hämeenlinnan 5.2%:iin, ero on 0.1 prosenttiyksikköä. Lahti tarjoaa korkeamman juoksevan tuoton.

Haluatko analysoida tietyn kohteen Lahtissa?

Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.

Avaa vuokratuottolaskuri →

Vertaa lähikaupunkeihin:

Hämeenlinna, Kanta-Häme Kouvola, Kymenlaakso Tampere, Pirkanmaa Jyväskylä, Keski-Suomi

Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.