Asuntosijoittaminen: Kotka, Kymenlaakso

Q: Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Kotkassa?

Kyllä, Kotka tarjoaa bruttovuokratuoton 6.7%, joka on yli kansallisen keskiarvon noin 5–6%. Mediaanikustannuksella 90 000 € ja mediaanivuokralla 500 € luvut tukevat kannattavaa sijoittamista.

Q: Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Kotkassa?

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Kotkassa on noin 6.7%, mediaanihinnalla 90 000 € ja mediaanivuokralla 500 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Q: Miten Kotka vertautuu Kouvola?

Kotkan bruttovuokratuotto on 6.7% verrattuna Kouvolan 6.6%:iin, ero on 0.1 prosenttiyksikköä. Kotka tarjoaa korkeamman juoksevan tuoton.

Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026

Bruttovuokratuotto

6.7%

Vuosivuokra / hinta

Mediaanihinta

90 000 €

Tiedot: 2026-Q1

Mediaanivuokra

500 €

Kuukaudessa

Väestö

52 000

-3.5% / v. (5 v. ka.)

Laske tuottosi: Kotka

Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.

Kiinteistön tiedot

Ostohinta

€

Total acquisition cost before taxes

Kuukausivuokra

€

Kuukausikulut

€

HOA, insurance, property management

Tyhjäkäyntiaste

% of time the property is empty

Varainsiirtovero

% of purchase price (e.g. 2% = 2)

Vuosikorjaukset

% of price

Rule of thumb: 1% of purchase price/yr

Tulokset

Bruttovuokratuotto

6.67%

Nettovuokratuotto

2.67%

Cap rate

2.67%

Kuukausittainen kassavirta

€200.00

Vuosittainen kassavirta

€2,400.00

> 6% — Excellent4–6% — Good< 4% — Low

Markkinakatsaus

Mediaanihinta — 5 vuoden trendi

2022

103 000 €

2023

91 000 €

2024

85 000 €

2025

88 000 €

2026

90 000 €

Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi

2022

464 €

2023

474 €

2024

485 €

2025

493 €

2026

500 €

Kotka tarjoaa vakaan vuokratuoton 6.7%, joka vastaa terveen sijoitusmarkkinan viitearvoja.

Väestön väheneminen 3.5% vuodessa voi aiheuttaa riskejä pitkäaikaiselle vuokrakysynnälle.

Tyhjäkäyntiaste 7.5% on terveellä tasolla, mikä kertoo vahvasta vuokrakysynnästä.

Sijoitusprofiili

Kassavirta-markkina

Kotka on kassavirtaorientoitunut markkina, jossa korkeat vuokratuotot voivat tuottaa vahvat kuukausitulot. Heikompi väestönkasvu rajoittaa hintojen nousua.

✓ Vahvuudet

•Korkea bruttovuokratuotto 6.7% tukee vahvaa kassavirtaa
•Matalammat ostohinnat suhteessa vuokriin
•Tuottopohjainen sijoitus ei ole riippuvainen markkinoiden ajoituksesta

! Riskit

•Rajallinen arvonnousupotentiaali pienentää kokonaistuottoa
•Vähenevä väestö voi kasvattaa tyhjäkäyntiriskiä

Avainluvut

Bruttovuokratuotto6.7%

Mediaanihinta90 000 €

Mediaanivuokra500 €

Väestönkasvu-3.5%

Tyhjäkäyntiaste7.5%

Miten Kotka vertautuu muihin

Kotka vs Kouvola: 0.1 pp

Kaupunki	Mediaanikustannus	Mediaanivuokra	Bruttovuokratuotto	Väestönkasvu
Kouvola, Kymenlaakso	95 000 €	520 €	6.6%	-3.2%
Lappeenranta, Etelä-Karjala	120 000 €	570 €	5.7%	-0.5%
Porvoo, Uusimaa	200 000 €	760 €	4.6%	+1.2%
Lahti, Päijät-Häme	140 000 €	620 €	5.3%	-0.8%
Mikkeli, Etelä-Savo	105 000 €	530 €	6.1%	-2.1%

Usein kysytyt kysymykset

Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Kotkassa?▾

Kyllä, Kotka tarjoaa bruttovuokratuoton 6.7%, joka on yli kansallisen keskiarvon noin 5–6%. Mediaanikustannuksella 90 000 € ja mediaanivuokralla 500 € luvut tukevat kannattavaa sijoittamista.

Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Kotkassa?▾

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Kotkassa on noin 6.7%, mediaanihinnalla 90 000 € ja mediaanivuokralla 500 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Miten Kotka vertautuu Kouvola?▾

Kotkan bruttovuokratuotto on 6.7% verrattuna Kouvolan 6.6%:iin, ero on 0.1 prosenttiyksikköä. Kotka tarjoaa korkeamman juoksevan tuoton.

Haluatko analysoida tietyn kohteen Kotkassa?

Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.

Avaa vuokratuottolaskuri →

Vertaa lähikaupunkeihin:

Kouvola, Kymenlaakso Lappeenranta, Etelä-Karjala Porvoo, Uusimaa Lahti, Päijät-Häme

Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.