Inversión inmobiliaria en Madrid, Madrid — datos de mercado y análisis
Datos de mercado y análisis de inversión 2026
Rentabilidad bruta
5.01%
Alquiler anual / precio
Precio mediano
408.000 €
Actualizado: 2026-Q1
Alquiler mediano
1704 €
Al mes
Población
3.477.000
+0.5% / a. (media 5 a.)
Estimaciones basadas en datos medianos de mercado. La rentabilidad depende del inmueble específico. Fuente: Idealista / INE / Colegio de Registradores, 2026-Q1.
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Agreed purchase price excluding transaction costs
Expected monthly rent for a standard 80 m² apartment
EU/EEA: 19% on net income. Non-EU: 24% on gross. Residents: progressive IRPF with 60% deduction for long-term lets.
Applied to estimated cadastral value (approx. 40% of purchase price). Check your municipality's rate.
Typical range: €50–200/month depending on building and services.
Includes ITP (6–11%), notary (~0.5–1%), registry (~0.3%), legal/gestoría (~1%). Typically 10–14%.
Percentage of year the property sits empty. Spain average: 3–7% for well-located urban properties.
Annual maintenance cost as % of purchase price. Typically 0.5–1.5%.
Net yield (on total investment)
2.49%
After tax, IBI, community fees, maintenance and vacancy
Gross yield
5.01%
On purchase price
Monthly cash flow
€949
After all costs
Annual cost breakdown
Investment summary
IBI is calculated on an estimated cadastral value (40% of purchase price). Actual cadastral values vary significantly by property and municipality. IRPF calculations are simplified estimates — consult a Spanish tax adviser (asesor fiscal) for precise figures. This tool is for estimation purposes only and does not constitute tax or financial advice.
Panorama del mercado inmobiliario en Madrid
Precio mediano — tendencia 5 años
Alquiler mediano — tendencia 5 años
Madrid ofrece una sólida rentabilidad bruta del 5.01%, en línea con los parámetros de un mercado de inversión saludable.
Un crecimiento demográfico moderado del 0.5% anual indica un mercado de alquiler estable pero de crecimiento lento.
La tasa de desocupación del 3% es saludable, lo que indica una fuerte demanda de alquiler y una baja vacancia.
¿Es rentable la inversión inmobiliaria en Madrid?
Madrid presenta desafíos tanto en rentabilidades brutas modestas como en crecimiento demográfico limitado. Los inversores deben analizar detenidamente barrios y tipologías específicas.
✓ Puntos fuertes
- •Los precios de entrada más bajos pueden reducir el riesgo bajista
- •Inmuebles seleccionados y con valor añadido pueden superar la media del mercado
! Riesgos
- •Rentabilidad bruta inferior a la media del 5.01% limita el potencial de ingresos
- •El crecimiento demográfico limitado reduce la demanda de alquiler a largo plazo
Indicadores clave
Madrid comparada con ciudades cercanas
Madrid vs Toledo: 1.4 pp
| Ciudad | Precio mediano | Alquiler mediano | Rentabilidad bruta | Crecimiento demográfico |
|---|---|---|---|---|
| Toledo, Castile-La Mancha | 120.000 € | 640 € | 6.4% | +0.5% |
| Guadalajara, Castile-La Mancha | 144.000 € | 760 € | 6.33% | +1.5% |
| Segovia, Castile and León | 136.000 € | 680 € | 6% | -0.1% |
| Ávila, Castile and León | 96.000 € | 560 € | 7% | -0.3% |
| Valladolid, Castile and León | 144.000 € | 760 € | 6.33% | -0.2% |
Preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en Madrid
¿Es rentable invertir en alquiler en Madrid?▾
¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en Madrid?▾
¿Cómo se compara Madrid con Toledo?▾
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Fuente de datos: Idealista / INE / Colegio de Registradores. Actualizado: 2026-Q1. Estimaciones basadas en datos de mercado de Idealista / INE / Colegio de Registradores (T1 2026). Los rendimientos reales dependen del inmueble específico, la ubicación y las condiciones del mercado. No constituye asesoramiento financiero ni fiscal.