Inversión inmobiliaria en Guadalajara, Castile-La Mancha — datos de mercado y análisis
Datos de mercado y análisis de inversión 2026
Rentabilidad bruta
6.33%
Alquiler anual / precio
Precio mediano
144.000 €
Actualizado: 2026-Q1
Alquiler mediano
760 €
Al mes
Población
90.000
+1.5% / a. (media 5 a.)
Estimaciones basadas en datos medianos de mercado. La rentabilidad depende del inmueble específico. Fuente: Idealista / INE / Colegio de Registradores, 2026-Q1.
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Agreed purchase price excluding transaction costs
Expected monthly rent for a standard 80 m² apartment
EU/EEA: 19% on net income. Non-EU: 24% on gross. Residents: progressive IRPF with 60% deduction for long-term lets.
Applied to estimated cadastral value (approx. 40% of purchase price). Check your municipality's rate.
Typical range: €50–200/month depending on building and services.
Includes ITP (6–11%), notary (~0.5–1%), registry (~0.3%), legal/gestoría (~1%). Typically 10–14%.
Percentage of year the property sits empty. Spain average: 3–7% for well-located urban properties.
Annual maintenance cost as % of purchase price. Typically 0.5–1.5%.
Net yield (on total investment)
3.09%
After tax, IBI, community fees, maintenance and vacancy
Gross yield
6.33%
On purchase price
Monthly cash flow
€415
After all costs
Annual cost breakdown
Investment summary
IBI is calculated on an estimated cadastral value (40% of purchase price). Actual cadastral values vary significantly by property and municipality. IRPF calculations are simplified estimates — consult a Spanish tax adviser (asesor fiscal) for precise figures. This tool is for estimation purposes only and does not constitute tax or financial advice.
Panorama del mercado inmobiliario en Guadalajara
Precio mediano — tendencia 5 años
Alquiler mediano — tendencia 5 años
Guadalajara ofrece una sólida rentabilidad bruta del 6.33%, en línea con los parámetros de un mercado de inversión saludable.
Un fuerte crecimiento demográfico del 1.5% anual indica una creciente demanda de alquiler y un mercado cada vez más ajustado.
La tasa de desocupación del 5% es saludable, lo que indica una fuerte demanda de alquiler y una baja vacancia.
¿Es rentable la inversión inmobiliaria en Guadalajara?
Guadalajara ofrece lo mejor de ambos mundos — rentabilidades brutas superiores a la media combinadas con un fuerte crecimiento demográfico. Estas condiciones de mercado respaldan tanto el flujo de caja actual como el potencial de revalorización a largo plazo.
✓ Puntos fuertes
- •Rentabilidad bruta del 6.33% por encima de la media nacional
- •Crecimiento demográfico del 1.5% anual impulsa la demanda de alquiler
- •Doble potencial: ingresos por alquiler y revalorización del capital
! Riesgos
- •La competencia entre inversores puede comprimir las rentabilidades a medida que suben los precios
- •El rápido crecimiento puede presionar al alza los precios de compra
Indicadores clave
Guadalajara comparada con ciudades cercanas
Guadalajara vs Madrid: 1.3 pp
| Ciudad | Precio mediano | Alquiler mediano | Rentabilidad bruta | Crecimiento demográfico |
|---|---|---|---|---|
| Madrid, Madrid | 408.000 € | 1704 € | 5.01% | +0.5% |
| Toledo, Castile-La Mancha | 120.000 € | 640 € | 6.4% | +0.5% |
| Zaragoza, Aragón | 168.000 € | 840 € | 6% | +0.6% |
| Barcelona, Catalonia | 377.000 € | 1536 € | 4.9% | +0.3% |
| Albacete, Castile-La Mancha | 92.000 € | 560 € | 7.3% | +0.1% |
Preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en Guadalajara
¿Es rentable invertir en alquiler en Guadalajara?▾
¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en Guadalajara?▾
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Fuente de datos: Idealista / INE / Colegio de Registradores. Actualizado: 2026-Q1. Estimaciones basadas en datos de mercado de Idealista / INE / Colegio de Registradores (T1 2026). Los rendimientos reales dependen del inmueble específico, la ubicación y las condiciones del mercado. No constituye asesoramiento financiero ni fiscal.