Herramientas de inversión inmobiliaria y datos de mercado en España
Calculadoras gratuitas, datos por ciudad y análisis para inversores inmobiliarios. 60 ciudades españolas comparadas.
Todas las herramientas para el inversor inmobiliario
60 ciudades comparadas — precios medianos por m², alquileres y rentabilidades brutas estimadas
Calculadoras gratuitas — calcula rentabilidad del alquiler, flujo de caja y retorno de la inversión
Datos fiables — basados en Idealista, INE y Colegio de Registradores (T1 2026)
Ciudades destacadas para la inversión inmobiliaria
Inversión inmobiliaria en España — panorama del mercado 2026
Características del mercado español
El mercado inmobiliario español se caracteriza por una marcada heterogeneidad regional y un marco fiscal en evolución. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) varía entre el 6 % y el 11 % según la comunidad autónoma, representando un coste de entrada significativo. La Ley de Vivienda de 2023 introdujo el concepto de zona de mercado tensionado, con posibles topes al alquiler en mercados de alta presión como Barcelona o determinados barrios de Madrid.
Diferencias entre grandes ciudades y mercados regionales
Madrid y Barcelona ofrecen los precios más elevados — por encima de 4.000 €/m² en zonas prime — con rentabilidades brutas del 4–5 %. Ciudades medianas como Valencia, Zaragoza o Málaga presentan rentabilidades del 5–6,5 % con precios más accesibles y mercados de alquiler turístico y vacacional muy activos. En el interior peninsular, ciudades como Valladolid, Burgos o Toledo combinan precios bajos con rentabilidades superiores al 6 %.
Fiscalidad del alquiler en España
Los rendimientos del capital inmobiliario tributan como renta del ahorro en el IRPF (19–28 % según tramo). Los residentes pueden deducir gastos — IBI, comunidad, seguro, intereses, amortización — y aplicar una reducción del 60 % sobre el rendimiento neto para arrendamientos de vivienda habitual (50 % en zonas tensionadas a partir de 2024). Los no residentes UE tributan al 19 % sobre renta neta; los extracomunitarios, al 24 % sobre renta bruta.
Cómo te ayuda Figvest
Con las herramientas de Figvest puedes comparar 60 ciudades españolas, calcular la rentabilidad neta con IRPF, IBI y comunidad de propietarios, y analizar mercados con datos reales. Toda la información se basa en fuentes oficiales (Idealista, INE, Colegio de Registradores) y se actualiza trimestralmente.
Calculadoras
Calculadora de rentabilidad
Calcula rentabilidad bruta, neta y flujo de caja mensual con IRPF e IBI.
Calculadora específica España
Con IRPF, IBI, comunidad de propietarios y zona tensionada. Cálculo en tiempo real.
Calculadora de flujo de caja
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