Immobilieninvestition in Lübeck, Schleswig-Holstein
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.3%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
232.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.024 €
Pro Monat
Einwohner
217.000
+0.7% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Lübeck
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Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.30%
Nettomietrendite
3.00%
Kapitalisierungsrate
3.00%
Monatlicher Cashflow
€579.47
Jährlicher Cashflow
€6,953.60
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Lübeck bietet solide Mietrenditen von 5.3%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.7% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 2.2% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Lübeck stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.3% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Lübeck im Vergleich abschneidet
Lübeck vs Kiel: 0.1 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Kiel, Schleswig-Holstein | 240.000 € | 1.040 € | 5.2% | +1% |
| Hamburg, Hamburg | 448.000 € | 1.568 € | 4.2% | +2.4% |
| Rostock, Mecklenburg-Vorpommern | 208.000 € | 944 € | 5.4% | +0.8% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Lübeck rentabel?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.