Immobilieninvestition in Kiel, Schleswig-Holstein
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.2%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
240.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.040 €
Pro Monat
Einwohner
247.000
+1% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Kiel
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.20%
Nettomietrendite
2.94%
Kapitalisierungsrate
2.94%
Monatlicher Cashflow
€588.00
Jährlicher Cashflow
€7,056.00
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Kiel bietet solide Mietrenditen von 5.2%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Moderates Bevölkerungswachstum von 1% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 2% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Kiel stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.2% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Kiel im Vergleich abschneidet
Kiel vs Lübeck: 0.1 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Lübeck, Schleswig-Holstein | 232.000 € | 1.024 € | 5.3% | +0.7% |
| Hamburg, Hamburg | 448.000 € | 1.568 € | 4.2% | +2.4% |
| Rostock, Mecklenburg-Vorpommern | 208.000 € | 944 € | 5.4% | +0.8% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Kiel rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Kiel?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.