Immobilieninvestition in Hamburg, Hamburg
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
4.2%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
448.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.568 €
Pro Monat
Einwohner
1.841.000
+2.4% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Hamburg
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.20%
Nettomietrendite
2.45%
Kapitalisierungsrate
2.45%
Monatlicher Cashflow
€916.27
Jährlicher Cashflow
€10,995.20
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Hamburg von 4.2% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Starkes Bevölkerungswachstum von 2.4% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 0.6% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Hamburg verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 2.4% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 4.2% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Wie Hamburg im Vergleich abschneidet
Hamburg vs Lübeck: 1.1 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Lübeck, Schleswig-Holstein | 232.000 € | 1.024 € | 5.3% | +0.7% |
| Kiel, Schleswig-Holstein | 240.000 € | 1.040 € | 5.2% | +1% |
| Braunschweig, Niedersachsen | 232.000 € | 992 € | 5.1% | +0.6% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Hamburg rentabel?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.