Immobilieninvestition in Braunschweig, Niedersachsen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.1%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
232.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
992 €
Pro Monat
Einwohner
249.000
+0.6% / J. (5-J.-Ø)
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Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.13%
Nettomietrendite
2.84%
Kapitalisierungsrate
2.84%
Monatlicher Cashflow
€549.07
Jährlicher Cashflow
€6,588.80
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Braunschweig bietet solide Mietrenditen von 5.1%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.6% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 2% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Braunschweig stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.1% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Braunschweig im Vergleich abschneidet
Braunschweig vs Hannover: 0.0 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Hannover, Niedersachsen | 272.000 € | 1.152 € | 5.1% | +1.2% |
| Wolfsburg, Niedersachsen | 224.000 € | 960 € | 5.1% | +0.2% |
| Göttingen, Niedersachsen | 224.000 € | 992 € | 5.3% | +0.5% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Braunschweig rentabel?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.