Asuntosijoittaminen: Joensuu, Pohjois-Karjala

Q: Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Joensuussa?

Joensuu tarjoaa bruttovuokratuoton 5.4%, joka on linjassa kansallisen keskiarvon kanssa. Kannattavuus on saavutettavissa, mutta riippuu vahvasti rahoitusehdoista.

Q: Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Joensuussa?

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Joensuussa on noin 5.4%, mediaanihinnalla 130 000 € ja mediaanivuokralla 590 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Q: Miten Joensuu vertautuu Kuopio?

Joensuun bruttovuokratuotto on 5.4% verrattuna Kuopion 5.1%:iin, ero on 0.3 prosenttiyksikköä. Joensuu tarjoaa korkeamman juoksevan tuoton.

Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026

Bruttovuokratuotto

5.4%

Vuosivuokra / hinta

Mediaanihinta

130 000 €

Tiedot: 2026-Q1

Mediaanivuokra

590 €

Kuukaudessa

Väestö

78 000

+0.8% / v. (5 v. ka.)

Laske tuottosi: Joensuu

Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.

Kiinteistön tiedot

Ostohinta

€

Total acquisition cost before taxes

Kuukausivuokra

€

Kuukausikulut

€

HOA, insurance, property management

Tyhjäkäyntiaste

% of time the property is empty

Varainsiirtovero

% of purchase price (e.g. 2% = 2)

Vuosikorjaukset

% of price

Rule of thumb: 1% of purchase price/yr

Tulokset

Bruttovuokratuotto

5.45%

Nettovuokratuotto

2.33%

Cap rate

2.33%

Kuukausittainen kassavirta

€252.17

Vuosittainen kassavirta

€3,026.00

> 6% — Excellent4–6% — Good< 4% — Low

Markkinakatsaus

Mediaanihinta — 5 vuoden trendi

2022

142 000 €

2023

124 000 €

2024

118 000 €

2025

124 000 €

2026

130 000 €

Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi

2022

545 €

2023

557 €

2024

570 €

2025

580 €

2026

590 €

Joensuu tarjoaa vakaan vuokratuoton 5.4%, joka vastaa terveen sijoitusmarkkinan viitearvoja.

Maltillinen väestönkasvu 0.8% vuodessa viittaa vakaaseen vuokramarkkinaan.

Tyhjäkäyntiaste 4% on terveellä tasolla, mikä kertoo vahvasta vuokrakysynnästä.

Sijoitusprofiili

Haastava markkina

Joensuu on haastava markkina, jossa sekä vuokratuotot että väestönkasvu ovat vaatimattomia. Sijoittajien on analysoitava erityisiä kaupunginosia huolellisesti.

✓ Vahvuudet

•Matalammat ostohinnat voivat pienentää laskuriskiä
•Valitut kohteet ja lisäarvostrategiat voivat ylittää markkkinakeskiarvon

! Riskit

•Alle keskiarvon oleva bruttovuokratuotto 5.4% rajoittaa tulopohjaista tuottoa
•Rajallinen väestönkasvu pienentää pitkäaikaista vuokrakysyntää

Avainluvut

Bruttovuokratuotto5.4%

Mediaanihinta130 000 €

Mediaanivuokra590 €

Väestönkasvu+0.8%

Tyhjäkäyntiaste4%

Miten Joensuu vertautuu muihin

Joensuu vs Kuopio: 0.3 pp

Kaupunki	Mediaanikustannus	Mediaanivuokra	Bruttovuokratuotto	Väestönkasvu
Kuopio, Pohjois-Savo	150 000 €	640 €	5.1%	+2.1%
Savonlinna, Etelä-Savo	95 000 €	490 €	6.2%	-3.8%
Lappeenranta, Etelä-Karjala	120 000 €	570 €	5.7%	-0.5%
Kajaani, Kainuu	100 000 €	500 €	6%	-2.8%
Mikkeli, Etelä-Savo	105 000 €	530 €	6.1%	-2.1%

Usein kysytyt kysymykset

Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Joensuussa?▾

Joensuu tarjoaa bruttovuokratuoton 5.4%, joka on linjassa kansallisen keskiarvon kanssa. Kannattavuus on saavutettavissa, mutta riippuu vahvasti rahoitusehdoista.

Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Joensuussa?▾

Keskimääräinen bruttovuokratuotto Joensuussa on noin 5.4%, mediaanihinnalla 130 000 € ja mediaanivuokralla 590 € (2026-Q1). Nettovuokratuotto on tyypillisesti 2–3 prosenttiyksikköä alhaisempi.

Miten Joensuu vertautuu Kuopio?▾

Joensuun bruttovuokratuotto on 5.4% verrattuna Kuopion 5.1%:iin, ero on 0.3 prosenttiyksikköä. Joensuu tarjoaa korkeamman juoksevan tuoton.

Haluatko analysoida tietyn kohteen Joensuussa?

Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.

Avaa vuokratuottolaskuri →

Vertaa lähikaupunkeihin:

Kuopio, Pohjois-Savo Savonlinna, Etelä-Savo Lappeenranta, Etelä-Karjala Kajaani, Kainuu

Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.