Inversión inmobiliaria en Vitoria-Gasteiz, Basque Country — datos de mercado y análisis
Datos de mercado y análisis de inversión 2026
Rentabilidad bruta
5.57%
Alquiler anual / precio
Precio mediano
224.000 €
Actualizado: 2026-Q1
Alquiler mediano
1040 €
Al mes
Población
260.000
+0.3% / a. (media 5 a.)
Estimaciones basadas en datos medianos de mercado. La rentabilidad depende del inmueble específico. Fuente: Idealista / INE / Colegio de Registradores, 2026-Q1.
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Agreed purchase price excluding transaction costs
Expected monthly rent for a standard 80 m² apartment
EU/EEA: 19% on net income. Non-EU: 24% on gross. Residents: progressive IRPF with 60% deduction for long-term lets.
Applied to estimated cadastral value (approx. 40% of purchase price). Check your municipality's rate.
Typical range: €50–200/month depending on building and services.
Includes ITP (6–11%), notary (~0.5–1%), registry (~0.3%), legal/gestoría (~1%). Typically 10–14%.
Percentage of year the property sits empty. Spain average: 3–7% for well-located urban properties.
Annual maintenance cost as % of purchase price. Typically 0.5–1.5%.
Net yield (on total investment)
2.74%
After tax, IBI, community fees, maintenance and vacancy
Gross yield
5.57%
On purchase price
Monthly cash flow
€572
After all costs
Annual cost breakdown
Investment summary
IBI is calculated on an estimated cadastral value (40% of purchase price). Actual cadastral values vary significantly by property and municipality. IRPF calculations are simplified estimates — consult a Spanish tax adviser (asesor fiscal) for precise figures. This tool is for estimation purposes only and does not constitute tax or financial advice.
Panorama del mercado inmobiliario en Vitoria-Gasteiz
Precio mediano — tendencia 5 años
Alquiler mediano — tendencia 5 años
Vitoria-Gasteiz ofrece una sólida rentabilidad bruta del 5.57%, en línea con los parámetros de un mercado de inversión saludable.
Un crecimiento demográfico moderado del 0.3% anual indica un mercado de alquiler estable pero de crecimiento lento.
La tasa de desocupación del 4% es saludable, lo que indica una fuerte demanda de alquiler y una baja vacancia.
¿Es rentable la inversión inmobiliaria en Vitoria-Gasteiz?
Vitoria-Gasteiz presenta desafíos tanto en rentabilidades brutas modestas como en crecimiento demográfico limitado. Los inversores deben analizar detenidamente barrios y tipologías específicas.
✓ Puntos fuertes
- •Los precios de entrada más bajos pueden reducir el riesgo bajista
- •Inmuebles seleccionados y con valor añadido pueden superar la media del mercado
! Riesgos
- •Rentabilidad bruta inferior a la media del 5.57% limita el potencial de ingresos
- •El crecimiento demográfico limitado reduce la demanda de alquiler a largo plazo
Indicadores clave
Vitoria-Gasteiz comparada con ciudades cercanas
Vitoria-Gasteiz vs Bilbao: 0.0 pp
| Ciudad | Precio mediano | Alquiler mediano | Rentabilidad bruta | Crecimiento demográfico |
|---|---|---|---|---|
| Bilbao, Basque Country | 256.000 € | 1192 € | 5.59% | +0% |
| San Sebastián, Basque Country | 468.000 € | 1440 € | 3.69% | +0.1% |
| Pamplona, Navarre | 208.000 € | 960 € | 5.54% | +0.6% |
| Burgos, Castile and León | 124.000 € | 680 € | 6.58% | +0.2% |
| Logroño, La Rioja | 128.000 € | 680 € | 6.38% | +0.4% |
Preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en Vitoria-Gasteiz
¿Es rentable invertir en alquiler en Vitoria-Gasteiz?▾
¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en Vitoria-Gasteiz?▾
¿Cómo se compara Vitoria-Gasteiz con Bilbao?▾
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Fuente de datos: Idealista / INE / Colegio de Registradores. Actualizado: 2026-Q1. Estimaciones basadas en datos de mercado de Idealista / INE / Colegio de Registradores (T1 2026). Los rendimientos reales dependen del inmueble específico, la ubicación y las condiciones del mercado. No constituye asesoramiento financiero ni fiscal.