Immobilieninvestition in Koblenz, Rheinland-Pfalz
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.2%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
224.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
976 €
Pro Monat
Einwohner
114.000
+0.6% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Koblenz
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.23%
Nettomietrendite
2.90%
Kapitalisierungsrate
2.90%
Monatlicher Cashflow
€540.53
Jährlicher Cashflow
€6,486.40
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Koblenz bietet solide Mietrenditen von 5.2%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.6% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 2.3% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Koblenz stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.2% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Koblenz im Vergleich abschneidet
Koblenz vs Bonn: 0.8 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Bonn, Nordrhein-Westfalen | 352.000 € | 1.280 € | 4.4% | +2% |
| Mainz, Rheinland-Pfalz | 360.000 € | 1.312 € | 4.4% | +2.2% |
| Saarbrücken, Saarland | 168.000 € | 800 € | 5.7% | -0.3% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Koblenz rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Koblenz?▾
Wie schneidet Koblenz im Vergleich zu Bonn ab?▾
Bereit, eine Immobilie in Koblenz zu analysieren?
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für jede Immobilie — nicht nur den Median.
Vergleichen Sie mit Nachbarstädten:
Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.