Immobilieninvestition in Saarbrücken, Saarland
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.7%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
168.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
800 €
Pro Monat
Einwohner
180.000
-0.3% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Saarbrücken
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.71%
Nettomietrendite
3.00%
Kapitalisierungsrate
3.00%
Monatlicher Cashflow
€420.00
Jährlicher Cashflow
€5,040.00
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Saarbrücken bietet solide Mietrenditen von 5.7%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Ein Bevölkerungsrückgang von 0.3% pro Jahr kann Risiken für die langfristige Mietnachfrage mit sich bringen.
Die Leerstandsquote von 3.2% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Saarbrücken stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.7% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Saarbrücken im Vergleich abschneidet
Saarbrücken vs Köln: 1.8 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Köln, Nordrhein-Westfalen | 392.000 € | 1.264 € | 3.9% | +2.8% |
| Mainz, Rheinland-Pfalz | 360.000 € | 1.312 € | 4.4% | +2.2% |
| Mannheim, Baden-Württemberg | 288.000 € | 1.152 € | 4.8% | +1.4% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Saarbrücken rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Saarbrücken?▾
Wie schneidet Saarbrücken im Vergleich zu Köln ab?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.