Immobilieninvestition in Bonn, Nordrhein-Westfalen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
4.4%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
352.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.280 €
Pro Monat
Einwohner
332.000
+2% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Bonn
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.36%
Nettomietrendite
2.46%
Kapitalisierungsrate
2.46%
Monatlicher Cashflow
€722.67
Jährlicher Cashflow
€8,672.00
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Bonn von 4.4% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Starkes Bevölkerungswachstum von 2% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 1% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Bonn verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 2% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 4.4% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Wie Bonn im Vergleich abschneidet
Bonn vs Köln: 0.5 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Köln, Nordrhein-Westfalen | 392.000 € | 1.264 € | 3.9% | +2.8% |
| Aachen, Nordrhein-Westfalen | 256.000 € | 1.056 € | 4.9% | +1.5% |
| Koblenz, Rheinland-Pfalz | 224.000 € | 976 € | 5.2% | +0.6% |
Häufig gestellte Fragen
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.