Immobilieninvestition in Bremen, Bremen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.1%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
248.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.056 €
Pro Monat
Einwohner
569.000
+0.5% / J. (5-J.-Ø)
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Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.11%
Nettomietrendite
2.89%
Kapitalisierungsrate
2.89%
Monatlicher Cashflow
€596.53
Jährlicher Cashflow
€7,158.40
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Bremen bietet solide Mietrenditen von 5.1%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.5% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 2.4% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Bremen stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.1% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Bremen im Vergleich abschneidet
Bremen vs Hamburg: 0.9 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Hamburg, Hamburg | 448.000 € | 1.568 € | 4.2% | +2.4% |
| Hannover, Niedersachsen | 272.000 € | 1.152 € | 5.1% | +1.2% |
| Oldenburg, Niedersachsen | 240.000 € | 1.008 € | 5% | +1.4% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Bremen rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Bremen?▾
Wie schneidet Bremen im Vergleich zu Hamburg ab?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.