Kapitalanlage in Solingen, Nordrhein-Westfalen — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.3%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
144.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
640 €
Pro Monat
Einwohner
162.000
-0.1% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Solingen
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.33%
Nettomietrendite
2.40%
Kapitalisierungsrate
2.40%
Monatlicher Cashflow
€288.00
Jährlicher Cashflow
€3,456.00
Der Immobilienmarkt in Solingen im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Solingen bietet solide Mietrenditen von 5.3%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Ein Bevölkerungsrückgang von 0.1% pro Jahr kann Risiken für die langfristige Mietnachfrage mit sich bringen.
Die Leerstandsquote von 5% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Solingen?
Solingen stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.3% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Solingen im Vergleich mit anderen Städten
Solingen vs Wuppertal: 0.3 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Wuppertal, Nordrhein-Westfalen | 168.000 € | 784 € | 5.6% | -0.6% |
| Remscheid, Nordrhein-Westfalen | 120.000 € | 600 € | 6% | -0.2% |
| Leverkusen, Nordrhein-Westfalen | 176.000 € | 760 € | 5.2% | +0.3% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Solingen
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Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.