Kapitalanlage in Leverkusen, Nordrhein-Westfalen — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.2%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
176.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
760 €
Pro Monat
Einwohner
167.000
+0.3% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Leverkusen
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.18%
Nettomietrendite
2.56%
Kapitalisierungsrate
2.56%
Monatlicher Cashflow
€375.33
Jährlicher Cashflow
€4,504.00
Der Immobilienmarkt in Leverkusen im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Leverkusen bietet solide Mietrenditen von 5.2%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.3% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 4% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leverkusen?
Leverkusen stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.2% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Leverkusen im Vergleich mit anderen Städten
Leverkusen vs Köln: 1.3 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Köln, Nordrhein-Westfalen | 392.000 € | 1.264 € | 3.9% | +2.8% |
| Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen | 408.000 € | 1.312 € | 3.9% | +2.1% |
| Solingen, Nordrhein-Westfalen | 144.000 € | 640 € | 5.3% | -0.1% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Leverkusen
Ist Immobilieninvestment in Leverkusen rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Leverkusen?▾
Wie schneidet Leverkusen im Vergleich zu Köln ab?▾
Weitere Städte in Deutschland erkunden
Alle deutschen Städte →Weitere kostenlose Tools
Bereit, eine Immobilie in Leverkusen zu analysieren?
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für jede Immobilie — nicht nur den Median.
Vergleichen Sie mit Nachbarstädten:
Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.