Vastgoed investering in Haarlem — marktdata en analyse
Marktdata & investeringsanalyse 2026
Bruto huurrendement
4%
Jaarhuur / aankoopprijs
Mediaan koopprijs
€ 480.000
Per 2026-Q1
Mediaan maandhuur
€ 1.600
Per maand
Inwoners
162.000
+2% / j. (5-j. gem.)
Schattingen op basis van mediaanmarktdata. Rendement afhankelijk van het specifieke object. Bron: CBS / Kadaster, 2026-Q1.
Bereken uw huurrendement in Haarlem
Vooraf ingevuld met mediaanwaarden. Pas aan uw eigen object.
Vastgoedgegevens
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Resultaten
Bruto huurrendement
4.00%
Netto huurrendement
2.30%
Kapitalisatievoet
2.30%
Maandelijkse cashflow
€920.00
Jaarlijkse cashflow
€11,040.00
De vastgoedmarkt in Haarlem in vogelvlucht
Mediaan koopprijs — 5-jarentrend
Mediaan maandhuur — 5-jarentrend
Hoewel het huurrendement in Haarlem van 4% onder gemiddeld is, kunnen beleggers profiteren van langetermijnwaardestijgingspotentieel.
Sterke bevolkingsgroei van 2% per jaar wijst op toenemende huurvraag en een krapper wordende markt.
Het leegstandspercentage van 1% is gezond, wat wijst op een sterke huurvraag en beperkte leegstand.
Is vastgoedbeleggen aantrekkelijk in Haarlem?
Haarlem kent sterke bevolkingsgroei die op termijn de vastgoedwaarden kan opdrijven. De huidige huurrendementen zijn bescheiden.
✓ Sterktes
- •Bevolkingsgroei van 2% per jaar ondersteunt lange termijn vraag
- •Waardestijgingspotentieel kan sterk totaalrendement opleveren
- •Robuuste huurvraag door groeiende bevolking
! Risico's
- •Bruto rendement van 4% biedt beperkte lopende cashflow
- •Hogere aankoopprijzen vereisen meer eigen vermogen
- •Rendement gevoeliger voor marktcycli
Kerncijfers
Hoe verhoudt Haarlem zich tot nabijgelegen steden?
Haarlem vs Amsterdam: 0.1 pp
| Stad | Mediaan prijs | Mediaan huur | Brutorendement | Bevolkingsgroei |
|---|---|---|---|---|
| Amsterdam, Noord-Holland | € 550.000 | € 1.800 | 3.9% | +3.2% |
| Alkmaar, Noord-Holland | € 340.000 | € 1.100 | 3.9% | +2.1% |
| Zaanstad, Noord-Holland | € 340.000 | € 1.100 | 3.9% | +3% |
| Leiden, Zuid-Holland | € 420.000 | € 1.380 | 3.9% | +2.8% |
| Delft, Zuid-Holland | € 420.000 | € 1.380 | 3.9% | +3.5% |
Veelgestelde vragen over vastgoedbeleggen in Haarlem
Is vastgoedbeleggen winstgevend in Haarlem?▾
Wat is het gemiddeld huurrendement in Haarlem?▾
Hoe verhoudt Haarlem zich tot Amsterdam?▾
Ontdek meer Nederlandse steden
Alle Nederlandse steden →Meer gratis tools
Klaar om een object in Haarlem te analyseren?
Gebruik onze gratis calculator voor elk object — niet alleen de mediaanwaarden.
Vergelijk met nabijgelegen steden:
Databron: CBS / Kadaster. Laatst bijgewerkt: 2026-Q1. Deze informatie is uitsluitend bedoeld voor educatieve doeleinden en vormt geen beleggingsadvies.