Vastgoed investering in Delft — marktdata en analyse
Marktdata & investeringsanalyse 2026
Bruto huurrendement
3.9%
Jaarhuur / aankoopprijs
Mediaan koopprijs
€ 420.000
Per 2026-Q1
Mediaan maandhuur
€ 1.380
Per maand
Inwoners
103.000
+3.5% / j. (5-j. gem.)
Schattingen op basis van mediaanmarktdata. Rendement afhankelijk van het specifieke object. Bron: CBS / Kadaster, 2026-Q1.
Bereken uw huurrendement in Delft
Vooraf ingevuld met mediaanwaarden. Pas aan uw eigen object.
Vastgoedgegevens
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Resultaten
Bruto huurrendement
3.94%
Netto huurrendement
2.17%
Kapitalisatievoet
2.17%
Maandelijkse cashflow
€761.00
Jaarlijkse cashflow
€9,132.00
De vastgoedmarkt in Delft in vogelvlucht
Mediaan koopprijs — 5-jarentrend
Mediaan maandhuur — 5-jarentrend
Hoewel het huurrendement in Delft van 3.9% onder gemiddeld is, kunnen beleggers profiteren van langetermijnwaardestijgingspotentieel.
Sterke bevolkingsgroei van 3.5% per jaar wijst op toenemende huurvraag en een krapper wordende markt.
Het leegstandspercentage van 1% is gezond, wat wijst op een sterke huurvraag en beperkte leegstand.
Is vastgoedbeleggen aantrekkelijk in Delft?
Delft kent sterke bevolkingsgroei die op termijn de vastgoedwaarden kan opdrijven. De huidige huurrendementen zijn bescheiden.
✓ Sterktes
- •Bevolkingsgroei van 3.5% per jaar ondersteunt lange termijn vraag
- •Waardestijgingspotentieel kan sterk totaalrendement opleveren
- •Robuuste huurvraag door groeiende bevolking
! Risico's
- •Bruto rendement van 3.9% biedt beperkte lopende cashflow
- •Hogere aankoopprijzen vereisen meer eigen vermogen
- •Rendement gevoeliger voor marktcycli
Kerncijfers
Hoe verhoudt Delft zich tot nabijgelegen steden?
Delft vs Den Haag: 0.2 pp
| Stad | Mediaan prijs | Mediaan huur | Brutorendement | Bevolkingsgroei |
|---|---|---|---|---|
| Den Haag, Zuid-Holland | € 400.000 | € 1.350 | 4.1% | +2.5% |
| Leiden, Zuid-Holland | € 420.000 | € 1.380 | 3.9% | +2.8% |
| Rotterdam, Zuid-Holland | € 350.000 | € 1.200 | 4.1% | +2.8% |
| Haarlem, Noord-Holland | € 480.000 | € 1.600 | 4% | +2% |
| Zoetermeer, Zuid-Holland | € 300.000 | € 980 | 3.9% | +0.5% |
Veelgestelde vragen over vastgoedbeleggen in Delft
Is vastgoedbeleggen winstgevend in Delft?▾
Wat is het gemiddeld huurrendement in Delft?▾
Hoe verhoudt Delft zich tot Den Haag?▾
Ontdek meer Nederlandse steden
Alle Nederlandse steden →Meer gratis tools
Klaar om een object in Delft te analyseren?
Gebruik onze gratis calculator voor elk object — niet alleen de mediaanwaarden.
Vergelijk met nabijgelegen steden:
Databron: CBS / Kadaster. Laatst bijgewerkt: 2026-Q1. Deze informatie is uitsluitend bedoeld voor educatieve doeleinden en vormt geen beleggingsadvies.