Vastgoed investering in Delft — marktdata en analyse
Marktdata & investeringsanalyse 2026
Bruto huurrendement
3.9%
Jaarhuur / aankoopprijs
Mediaan koopprijs
€ 420.000
Per 2026-Q1
Mediaan maandhuur
€ 1.380
Per maand
Inwoners
103.000
+3.5% / j. (5-j. gem.)
Schattingen op basis van mediaanmarktdata. Rendement afhankelijk van het specifieke object. Bron: CBS / Kadaster, 2026-Q1.
Bereken uw huurrendement in Delft
Vooraf ingevuld met mediaanwaarden. Pas aan uw eigen object.
Vastgoedgegevens
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Resultaten
Bruto huurrendement
3.94%
Netto huurrendement
2.17%
Kapitalisatievoet
2.17%
Maandelijkse cashflow
€761.00
Jaarlijkse cashflow
€9,132.00
De vastgoedmarkt in Delft in vogelvlucht
Mediaan koopprijs — 5-jarentrend
Mediaan maandhuur — 5-jarentrend
Delft presenteert zich als een stabiele investeringsmarkt met opmerkelijk lage leegstand van slechts 1%, wat duidt op sterke huurvraag en beperkt aanbod. De mediane huizenprijs van €420.000 gecombineerd met een bruto rendement van 3,9% positioneert Delft in het middensegment van Nederlandse steden, waarbij de compacte marktomvang (103.000 inwoners) zorgt voor betere marktdoorzichtbaarheid en minder volatiliteit dan grootere metropolen. De gestaag groeiende bevolking van 3,5% per jaar wordt voornamelijk aangestuurd door de Technische Universiteit Delft, die een van Europa's meest gerenommeerde technologie-instituten is en een constant aanbod van gespecialiseerde huishoudens en jonge professionals naar de stad trekt.
De belangrijkste vraagdriver is onmiskenbaar de TU Delft en het omringende innovatie-ecosysteem. De universiteit herbergt meer dan 28.000 studenten en uitgebreide onderzoeksfaciliteiten in sectoren zoals watermanagement, duurzame energie en digitale technologie. Dit creëert een unieke demografische mix van academische huurders met stabiele inkomsten, hogeschool gerelateerde professionals en tech-medewerkers die door lokale bedrijven worden aangetrokken. De ligging langs belangrijke transportassen richting Rotterdam en Den Haag versterkt de positie als werklocatie verder, hoewel dit ook betekent dat veel werkenden van buiten Delft pendelen.
De toekomstperspectieven worden gekenmerkt door inverstering in duurzame stadsvernieuwing en de groeiende aantrekkingskracht van de regio als tech-hub. De revitalisatie van het historische stadscentrum en investeringen in fietsen- en openbaar vervoersinfrastructuur ondersteunen de aantrekkingskracht voor hoger opgeleiden. Echter, de rendement van 3,9% is bescheiden in historisch perspectief, wat suggereert dat prijzen al significant hebben gereflecteerd op de fundamentele vraagkracht, waardoor verdere waardegroei afhankelijk zal zijn van aanbodbeperkingen en verdere stadsontwikkeling.
Is vastgoedbeleggen aantrekkelijk in Delft?
Delft kent sterke bevolkingsgroei die op termijn de vastgoedwaarden kan opdrijven. De huidige huurrendementen zijn bescheiden.
✓ Sterktes
- •Extreem lage leegstandsgraad van 1% wijst op ferme, consistent stabiele huurvraag die wordt aangedreven door studentenpopulatie en tech-professionals
- •Technische Universiteit Delft als ankortenant zorgt voor gediversificeerde en voorspelbare vraag met lage churn onder huurders met academische achtergrond
- •Toegang tot het regionale transportnetwerk (Rotterdam, Den Haag, Schiphol) maakt Delft aantrekkelijk voor kenniswerkers buiten de stad
- •Historisch erfgoed en lopende stedelijke regeneratieprojecten verbeteren de livability en trekken hoger opgeleide demografie aan met sterker rendementspotentieel
! Risico's
- •Rendement van 3,9% is onder het gemiddelde van Nederlandse steden en laat beperkte ruimte voor appreciatie of winstmarge tegen huidig prijsniveau
- •Zware afhankelijkheid van universiteitsgebonden vraag maakt markt vatbaar voor veranderingen in onderwijsbeleid, campusuitbreiding of studentenaantallen
- •Begrensde bevolking en gezatureerde studentenhuisvestingsmarkt kunnen verdere groei en waardespreiding in de komende jaren remmen
- •Potentieel risico op stijgende onderhoudskosten door ouder huizenbestand in historische stadskern en mogelijk toekomstige regelgeving rond duurzaamheid
Kerncijfers
Hoe verhoudt Delft zich tot nabijgelegen steden?
Delft vs Den Haag: 0.2 pp
| Stad | Mediaan prijs | Mediaan huur | Brutorendement | Bevolkingsgroei |
|---|---|---|---|---|
| Den Haag, Zuid-Holland | € 400.000 | € 1.350 | 4.1% | +2.5% |
| Leiden, Zuid-Holland | € 420.000 | € 1.380 | 3.9% | +2.8% |
| Rotterdam, Zuid-Holland | € 350.000 | € 1.200 | 4.1% | +2.8% |
| Haarlem, Noord-Holland | € 480.000 | € 1.600 | 4% | +2% |
| Zoetermeer, Zuid-Holland | € 300.000 | € 980 | 3.9% | +0.5% |
Investeerdersconclusie
Delft is ideaal voor conservatieve, inkomstgerichte beleggers die waarde stellen op stabiliteit en lage leegstand boven snelle waardegroei; de 1% leegstand en TU Delft als vraagmotor maken dit een defensieve keuze. De optimale strategie is focus op studentenhuisvesting of compact, efficiënt onderhoudbaar vastgoed gericht op jonge professionals, waarbij langetermijnrendementen worden veiliggesteld via vast huurcontracten en minimale turnover. Investeerders moeten echter voorzichtig zijn met het moment van aankoop: bij €420.000 mediane prijs en 3,9% bruto rendement behoort de koopprijs al behoorlijk te reflecteren op de fundamentale vraag, en verdere waardestijging zal alleen materialiseren als de stad slaagt in het aantrekken van aanvullende werkgevers buiten de academische sector.
Veelgestelde vragen over vastgoedbeleggen in Delft
Is vastgoedbeleggen winstgevend in Delft?▾
Wat is het gemiddeld huurrendement in Delft?▾
Hoe verhoudt Delft zich tot Den Haag?▾
Ontdek meer Nederlandse steden
Alle Nederlandse steden →Meer gratis tools
Klaar om een object in Delft te analyseren?
Gebruik onze gratis calculator voor elk object — niet alleen de mediaanwaarden.
Vergelijk met nabijgelegen steden:
Databron: CBS / Kadaster. Laatst bijgewerkt: 2026-Q1. Deze informatie is uitsluitend bedoeld voor educatieve doeleinden en vormt geen beleggingsadvies.