Vastgoed investering in Dordrecht — marktdata en analyse
Marktdata & investeringsanalyse 2026
Bruto huurrendement
4.2%
Jaarhuur / aankoopprijs
Mediaan koopprijs
€ 250.000
Per 2026-Q1
Mediaan maandhuur
€ 880
Per maand
Inwoners
116.000
+0.8% / j. (5-j. gem.)
Schattingen op basis van mediaanmarktdata. Rendement afhankelijk van het specifieke object. Bron: CBS / Kadaster, 2026-Q1.
Bereken uw huurrendement in Dordrecht
Vooraf ingevuld met mediaanwaarden. Pas aan uw eigen object.
Vastgoedgegevens
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Resultaten
Bruto huurrendement
4.22%
Netto huurrendement
2.05%
Kapitalisatievoet
2.05%
Maandelijkse cashflow
€427.67
Jaarlijkse cashflow
€5,132.00
De vastgoedmarkt in Dordrecht in vogelvlucht
Mediaan koopprijs — 5-jarentrend
Mediaan maandhuur — 5-jarentrend
Dordrecht presenteert zich als een stabiele investeringsmarkt met een solide bruto rendement van 4,2% en een gezonde huurmarkt waarbij de lage leegstand van 1,8% duidt op sterke vraag naar huisvesting. De mediane koopprijs van €250.000 is aanzienlijk lager dan in nabijgelegen steden zoals Rotterdam en Amsterdam, wat het aantrekkelijk maakt voor beleggers die op zoek zijn naar betaalbare entry points met redelijke rendementen. De stad profiteert van zijn strategische ligging in de Rijnmond-regio, een van Nederland's belangrijkste economische centra, wat werkgelegenheid en demografische stabiliteit ondersteunt.
De vraagdynamiek wordt aangestuurd door meerdere factoren: Dordrecht is de thuisbasis van grote werkgevers in logistiek, industrie en diensten (waaronder Port of Rotterdam-gerelateerde activiteiten), terwijl de uitstekende spoorverbindingen met Rotterdam, Amsterdam en Brabant het tot een aantrekkelijk woongebied maken voor forensenwerkenden. De aanwezigheid van het Markland College en andere onderwijsinstellingen creëert een jong, mobiel huurderssegment, wat de chronische vraag naar huisvesting ondersteunt.
De toekomstperspectieven zijn voorzichtig positief maar gemengd. De bevolkingsgroei van slechts 0,8% per jaar is relatief laag en wijst op demografische stagnatie, wat suggereert dat prijsstijgingen en rendementsstijgingen bescheiden zullen blijven. Toekomstige havenuitbreidingen en de groei van groen-economische sectoren in de Rijnmond kunnen echter nieuwe impulsen geven. Het grootste risico blijft de beperkte groeidynamiek en de potentiële kannibaliseringseffecten van grootschalige nieuwbouw in concurrerende nabijgelegen gemeenten.
Is vastgoedbeleggen aantrekkelijk in Dordrecht?
Dordrecht is een uitdagende markt met zowel bescheiden huurrendementen als beperkte bevolkingsgroei. Beleggers moeten specifieke wijken zorgvuldig analyseren.
✓ Sterktes
- •Zeer lage leegstand (1,8%) duidt op aanzienlijke onderbenutting en sterke huuraanvraag, wat prijsstabiliteit en terugverdientijd ondersteunt
- •Bruto rendement van 4,2% is aantrekkelijk voor Nederlandse standaarden, vooral gezien de lage inkoopprijzen en beperkte renovatiebehoeften
- •Strategische ligging in de Rijnmond met uitstekende spoorverbindingen naar Rotterdam, Amsterdam en Utrecht maakt forensenwonen aantrekkelijk zonder te veel concurrentie van stadscentra
- •Diversificeerde werkgeversbase in logistiek, industrie, haven en diensten biedt meerdere bronnen van huurbetalers en werkgelegenheid
! Risico's
- •Lage bevolkingsgroei (0,8% per jaar) suggereert beperkte natuurlijke groei in huurvraag en hypotheekprijzen op lange termijn, wat rendementsstijgingen tegenwerkt
- •Mogelijk te hoge afhankelijkheid van Rijnmondeconomie; economische schokken in haven- en logistieksektor zouden aanzienlijke impact hebben op werkgelegenheid en huurniveaus
- •Forse nieuwbouwactiviteiten in concurrerende nabijgelegen gemeenten (Albrandswaard, Ridderkerk) kunnen huuraanvraag aantrekken en marktdruk opleveren
- •Beperkte vraag naar dure woningen; het merendeel van de woningmarkt bestaat uit budgetsegment, wat rendement aan de bovenkant beperkt
Kerncijfers
Hoe verhoudt Dordrecht zich tot nabijgelegen steden?
Dordrecht vs Rotterdam: 0.1 pp
| Stad | Mediaan prijs | Mediaan huur | Brutorendement | Bevolkingsgroei |
|---|---|---|---|---|
| Rotterdam, Zuid-Holland | € 350.000 | € 1.200 | 4.1% | +2.8% |
| Breda, Noord-Brabant | € 330.000 | € 1.080 | 3.9% | +1.8% |
| Zoetermeer, Zuid-Holland | € 300.000 | € 980 | 3.9% | +0.5% |
| Leiden, Zuid-Holland | € 420.000 | € 1.380 | 3.9% | +2.8% |
| Delft, Zuid-Holland | € 420.000 | € 1.380 | 3.9% | +3.5% |
Investeerdersconclusie
Dordrecht is ideaal voor conservatieve buy-and-hold beleggers die stabiele, bescheiden rendementen van 4%+ zoeken in een laagrisicoprofielmarkt met minimale leegstand. Value-investeerders kunnen hier profiteren van ondergewaardeerde activa in vergelijking met nabijgelegen grotere steden. De sleutelstrategie moet gericht zijn op het huren aan stabilisering van middenklasse en forensenwerkenden, niet op speculatieve prijs appreciatie. Zorgvuldig inschatten van werkgeversopstellingen in de haven- en logistiekindustrie is essentieel, omdat een conjunctuurteruggang direct doorwerkt op werkloosheid en betalingsvolumes in deze markt.
Veelgestelde vragen over vastgoedbeleggen in Dordrecht
Is vastgoedbeleggen winstgevend in Dordrecht?▾
Wat is het gemiddeld huurrendement in Dordrecht?▾
Hoe verhoudt Dordrecht zich tot Rotterdam?▾
Ontdek meer Nederlandse steden
Alle Nederlandse steden →Meer gratis tools
Klaar om een object in Dordrecht te analyseren?
Gebruik onze gratis calculator voor elk object — niet alleen de mediaanwaarden.
Vergelijk met nabijgelegen steden:
Databron: CBS / Kadaster. Laatst bijgewerkt: 2026-Q1. Deze informatie is uitsluitend bedoeld voor educatieve doeleinden en vormt geen beleggingsadvies.