Tampere vs Jyväskylä — kumpi on parempi asuntosijoittamiseen?
Rinnakkainen vertailu asuntosijoittajalle (2026)
Markkinoiden vertailu sijoittajan näkökulmasta
Jyväskylä on huomattavasti edullisempi kuin Tampere — mediaanihinnat ovat 38% matalammat (160 000 € vs. 220 000 €). Matalampi hankintahinta sitoo vähemmän pääomaa per kohde, mikä helpottaa salkun kasvattamista.
Jyväskylä tarjoaa hieman korkeamman bruttovuokratuoton: 5.1% vs. 4.6% Tampere:ssä. Ero ei ole valtava, mutta pitkällä sijoitushorisontilla se kumuloituu.
Molempien kaupunkien väestönkasvu on samankaltaista (3.5% vs. 3.2%), joten kumpikaan ei erotu merkittävästi tässä suhteessa.
Tyhjäkäyntiaste on molemmissa kaupungeissa samankaltainen (2.5% vs. 3.5%), mikä viittaa vertailukelpoiseen kysynnän tasoon. Sijoittajien kannattaa seurata paikallista vuokrahintadynamiikkaa ja uudisrakentamista molemmissa kaupungeissa.
Markkinaprofiilit
Mediaanihinta
220 000 €
Mediaanivuokra
850 €/kk
Bruttovuokratuotto
4.6%
Tampere:ssä on matalampi tuotto mutta vahva väestönkasvu — sopii arvonnousuun tähtääville sijoittajille.
Mediaanihinta
160 000 €
Mediaanivuokra
680 €/kk
Bruttovuokratuotto
5.1%
Jyväskylä:ssä on matalampi tuotto mutta vahva väestönkasvu — sopii arvonnousuun tähtääville sijoittajille.
Ostohinnat kohteen koon mukaan
Tampere
Jyväskylä✓
Tampere
Jyväskylä✓
Tampere
Jyväskylä✓
Arviot perustuvat mediaanihintaan/m² ja mediaanivuokraan/m². Yksittäiset kohteet voivat poiketa.
Hinta- ja vuokrakehitys (5 vuotta)
Molempien kaupunkien hintakehitys on samankaltaista (+-10.2% Tampere:ssä, +-8.6% Jyväskylä:ssä 5 vuodessa). Vuokrien kehitys voi kertoa enemmän tulevasta tuottosuunnasta. Tampere:ssä vuokrat ovat nousseet hintojen tahtia nopeammin (+9% vuokrat vs. +-10.2% hinnat), mikä on parantanut tuottoja.
Mitä pääomasi tuottaa käytännössä?
Sijoitusbudjetti: 200 000 €
Molemmat kaupungit tuottavat samankokoiselle sijoitukselle samankaltaiset vuokratulot. Arvonnousupotentiaali ja markkinastabiliteetti ratkaisevat enemmän.
Mille sijoittajatyypille kaupunki sopii parhaiten?
Aloittelija & riskitietoinen
Suositus: Jyväskylä
Jyväskylä:ssa on matalampi hankintahinta (160 000 € vs. 220 000 €) — vähemmän pääomaa kiinni ja pienempi alkuriski.
Kassavirtasijoittaja
Suositus: Jyväskylä
Jyväskylä:ssa on korkeampi bruttovuokratuotto (5.1% vs. 4.6%) — mitattavasti korkeammat kuukausitulot.
Arvonnousuun tähtäävä
Suositus: Tasapeli
Molemmissa kaupungeissa samankaltainen väestönkasvu (3.5% vs. 3.2%). Hinta- ja vuokrahistoria antaa paremman kuvan arvonkehityssuunnasta.
Portfolion rakentaja
Suositus: Jyväskylä
1 000 000 €:lla voisit ostaa Jyväskylä:sta noin 6 kohdetta — vs. noin 4 Tampere:ssä. Pääomasi kantaa pidemmälle Jyväskylä:ssä.
Laske tuottosi — molemmille kaupungeille
Säädä luvut omien kohteidesi mukaan.
ATampere
Syötteet
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
4.64%
Nettovuokratuotto
2.38%
Cap rate
2.43%
Kuukausikassavirta
€445.42
Vuosikassavirta
€5,345.00
BJyväskylä
Syötteet
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
5.10%
Nettovuokratuotto
2.37%
Cap rate
2.42%
Kuukausikassavirta
€322.87
Vuosikassavirta
€3,874.40
Usein kysytyt kysymykset: Tampere vs Jyväskylä
Kumpi on parempi asuntosijoitukseen — Tampere vai Jyväskylä?
Jyväskylä tarjoaa korkeamman bruttovuokratuoton (5.1% vs. 4.6% Tampere:ssä), mikä tekee siitä houkuttelevamman kassavirtasijoittajille. Jos tavoitteena on arvonnousu, väestönkasvu ja hintatrendit merkitsevät enemmän kuin pelkkä tuottoprosentti.
Kummassa on korkeampi vuokratuotto — Tampere vai Jyväskylä?
Jyväskylä:ssa on korkeampi bruttovuokratuotto: 5.1% vs. 4.6% Tampere:ssä. Nettovuokratuotto vaihtelee käyttökulujen, tyhjäkäynnin ja verojen mukaan.
Kumpi sopii aloittelijalle — Tampere vai Jyväskylä?
Aloittelijalle Jyväskylä on usein saavutettavampi: mediaanihinta on 160 000 €, kun se Tampere:ssä on 220 000 €. Matalampi hankintahinta pienentää alkuvaiheen riskiä.
Mitkä riskit kannattaa huomioida sijoittaessa Tampere:han tai Jyväskylä:hen?
Molemmilla markkinoilla on omat riskinsä. Jyväskylä:ssä sijoittajan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota tyhjäkäyntiasteeseen ja markkinastabiliteettiin. Yleisesti: hajautus, paikallinen due diligence ja rahoituspuskuri tyhjäkäyntiä ja korjauksia varten ovat välttämättömiä kaikilla markkinoilla.
Tietolähteet: Kaikki tiedot perustuvat virallisiin tilastolähteisiin ja ovat tarkoitettu vain tiedoksi. Tiedot eivät ole sijoitusneuvontaa. Konsultoi pätevää neuvonantajaa ennen sijoituspäätöksiä. Tilastokeskus / ARA