Asuntosijoittaminen Jyväskylä — markkinadata ja analyysi
Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026
Bruttovuokratuotto
5.1%
Vuosivuokra / hinta
Mediaanihinta
160 000 €
Tiedot: 2026-Q1
Mediaanivuokra
680 €
Kuukaudessa
Väestö
147 000
+3.2% / v. (5 v. ka.)
Arviot perustuvat mediaanitason markkinadataan. Tuotto riippuu kohteesta. Lähde: Tilastokeskus / ARA, 2026-Q1.
Laske vuokratuotto kohteellesi Jyväskylässä
Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.
Kiinteistön tiedot
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
5.10%
Nettovuokratuotto
2.35%
Cap rate
2.35%
Kuukausittainen kassavirta
€312.67
Vuosittainen kassavirta
€3,752.00
Asuntomarkkina Jyväskylässä
Mediaanihinta — 5 vuoden trendi
Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi
Jyväskylä tarjoaa kiinnostavan sijoitusmahdollisuuden Keski-Suomen suurimpana kaupunkina, jonka 5,1 prosentin bruttovuokratuotto ylittää merkittävästi monet muut Suomen kaupungit. Kaupungin vahva asema perustuu Jyväskylän yliopistoon, joka on yksi Suomen suurimmista yliopistoista noin 13 000 opiskelijalla, sekä merkittäviin teknologia- ja ohjelmistoyrityksiin kuten Jolla, Remedy Entertainment ja muihin IT-alan yrityksiin. Näiden toimijoiden olemassaolo luo pysyvän vuokraajapohjan, erityisesti nuorille ammattilaisille ja opiskelijoille, mikä näkyy matalan 3,5 prosentin vakanssiasteen luvuissa.
Kaupungin väestönkasvu 3,2 prosentissa vuosittain viiden vuoden aikana ylittää monien saman kokoisista suomalaisista kaupungeista ja osoittaa vahvaa muuttoliikettä alueelle. Tämä kasvu on poikkeuksellisen kestävää ja johdonmukaista, mikä tekee Jyväskylästä demografisesti terveemmän sijoituskohteen kuin monet muut Suomen välikaupungit. Kohtuullinen 160 000 euron mediaanihinta on erityisen houkutteleva suhteessa vuokran tuottavuuteen, ja markkina tarjoaa mahdollisuuksia sekä aloittelijoille että kokeneille sijoittajille.
Tulevaisuuden näkymät ovat positiiviset, sillä kaupunki jatkaa investointejaan infra- ja koulutusinfrastruktuuriin. Jyväskylän asema Suomen teknologia- ja innovaatiokeskuksena vahvistuu jatkuvasti, ja nuorten ammattilaisten inflow on odotettu jatkuvan. Vuokramarkkina on vakaa ja ennustettava, minkä osoittavat matala vakanssiastetta ja johdonmukainen väestönkasvu.
Millainen sijoituskohde Jyväskylä on?
Jyväskylässa on vahva väestönkasvu, joka voi nostaa kiinteistöjen arvoja pitkällä aikavälillä. Nykyiset vuokratuotot ovat maltilliset.
✓ Vahvuudet
- •Korkea 5,1 prosentin bruttovuokratuotto merkitsee nopeaa pääoman takaisinkeräystä verrattuna suuriin kaupunkeihin
- •Jyväskylän yliopiston ja IT-sektorin voimakas asema luo pysyvän ja nuoren vuokraajapohjan, joka minimoi vakanssiriskin
- •Matala 3,5 prosentin vakanssiastne osoittaa vahvaa kysynnän ylitarjontaa, mahdollistaen vuokrien nousun
- •Poikkeuksellinen 3,2 prosentin vuosittainen väestönkasvu on merkki kaupungin houkuttelevuudesta ja pitkäaikaisen vahvistumisen potentiaalista
! Riskit
- •Jyväskylä on riippuvainen yliopistoista ja teknologiasektorista; näiden sektoreiden taantumat voisivat merkittävästi vaikuttaa vuokraajapohjan vakauteen
- •Suomalaisella pienemmillä kaupungeilla on kansainvälisen sijoituspääoman vähäisyys verrattuna pääkaupunkiseutuun, mikä voi rajoittaa kiinteistöjen likviditeettia
- •Kohdekaupungin kylmä ilmasto ja pitkät talvet voivat nostaa käyttökuluja (lämmitys, ylläpito) ja vaikuttaa vuokraajien sijoitukseen
- •Suomen korkeat verot ja vuokra-asuntojen sääntelystä johtuvat rajoitukset voivat hidastaa tuottojen kasvua pitkällä aikavälillä
Avainluvut
Miten Jyväskylä vertautuu lähikaupunkeihin?
Jyväskylä vs Tampere: 0.5 pp
| Kaupunki | Mediaanikustannus | Mediaanivuokra | Bruttovuokratuotto | Väestönkasvu |
|---|---|---|---|---|
| Tampere, Pirkanmaa | 220 000 € | 850 € | 4.6% | +3.5% |
| Lahti, Päijät-Häme | 140 000 € | 620 € | 5.3% | -0.8% |
| Kuopio, Pohjois-Savo | 150 000 € | 640 € | 5.1% | +2.1% |
| Mikkeli, Etelä-Savo | 105 000 € | 530 € | 6.1% | -2.1% |
| Seinäjoki, Etelä-Pohjanmaa | 130 000 € | 580 € | 5.4% | +1.8% |
Sijoittajan johtopäätös
Jyväskylä sopii erityisesti tuotto-orientoituneille sijoittajille, jotka hakevat tasapainoa korkeamman vuokratuoton ja sijoitusturvallisuuden välillä. Parhain strategia on keskittyä opiskelijoille ja nuorille ammattilaisille suunnattuihin pienempiin asuntoihin (yksiöt ja kaksiot) lähellä yliopistoa ja IT-yritysklustereita, joissa kysyntä on pysyvää ja vakaa. Sijoittajien tulisi kuitenkin tarkkailla Jyväskylän riippuvuutta yliopistorahoituksesta ja IT-sektorin terveydestä, sillä näiden vahingossa ilmenevät muutokset voivat nopeasti vaikuttaa vuokraajapohjan stabiliteettiin ja tuottojen kestävyyteen.
Usein kysytyt kysymykset asuntosijoittamisesta Jyväskylässä
Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Jyväskylässa?▾
Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Jyväskylässa?▾
Miten Jyväskylä vertautuu Tampere?▾
Tutustu muihin Suomen kaupunkeihin
Kaikki suomalaiset kaupungit →Lisää ilmaisia työkaluja
Haluatko analysoida tietyn kohteen Jyväskylässa?
Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.
Vertaa lähikaupunkeihin:
Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.