Asuntosijoittaminen Nokia — markkinadata ja analyysi
Markkinadata ja sijoitusanalyysi 2026
Bruttovuokratuotto
4.7%
Vuosivuokra / hinta
Mediaanihinta
175 000 €
Tiedot: 2026-Q1
Mediaanivuokra
680 €
Kuukaudessa
Väestö
34 000
+1.5% / v. (5 v. ka.)
Arviot perustuvat mediaanitason markkinadataan. Tuotto riippuu kohteesta. Lähde: Tilastokeskus / ARA, 2026-Q1.
Laske vuokratuotto kohteellesi Nokialla
Täytetty mediaaniarvoilla. Muokkaa oman kohteesi mukaan.
Kiinteistön tiedot
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Tulokset
Bruttovuokratuotto
4.66%
Nettovuokratuotto
2.06%
Cap rate
2.06%
Kuukausittainen kassavirta
€300.17
Vuosittainen kassavirta
€3,602.00
Asuntomarkkina Nokialla
Mediaanihinta — 5 vuoden trendi
Mediaanivuokra — 5 vuoden trendi
Nokia on perinteikäs teollisuuskaupunki Pirkanmaalla, joka on tunnettu erityisesti saman nimisen globaalin teknologiajätin historiasta. Nykyisin kaupungin talous on monipuolistunut, mutta väestönkasvu on maltillista 1,5 prosentin vuosittaisella tasolla viiden vuoden ajanjaksolla, mikä heijastaa laajempia muuttoliikkeitä Suomen suurimpiin kaupunkiseutuihin. Median asuntojen hinta 175 000 euroa on selvästi alhaisempi kuin suurissa keskuksissa, mikä tekee siitä saavutettavan kohteen sijoittajille, joilla on rajattu pääoma.
Vuokramarkkina osoittaa vahvaa kysyntää, sillä bruttosadanto on 4,7 prosenttia kuukausivuokran ollessa 680 euroa. Matala 2,8 prosentin vapaaksi jäämisaste viittaa tasapainoiseen markkinaan, jossa vuokralaisten löytäminen ei ole ongelma. Nokia sijaitsee lähellä Tamperetta ja Turusta, joilla on merkittäviä yliopistoja ja kasvavaa teknologia-alaa, mikä luo valikoivaa kysyntää erityisesti opiskelijoille ja nuorille ammattilaisille, jotka etsivät edullisempia vuokra-asuntoja lievästi pienempi kaupungista.
Tulevaisuuden näkymät riippuvat osittain Nokia-alueen kyvystä säilyttää ja houkutella nuoria asukkaita sekä paikallistason investoinneista infrastruktuuriin ja palveluihin. Digitalisaation ja etätyön lisääntyminen voivat tukea väestön säilymistä, mutta kaupungin on kilpailtava muiden Pirkanmaan kuntien kanssa. Bruttosadanto on riittävä tasolle, jolla kiinteistön arvoennusteet ovat kohtuullisen vakaat vaatimattomalla kasvulla.
Millainen sijoituskohde Nokia on?
Nokiassa on vahva väestönkasvu, joka voi nostaa kiinteistöjen arvoja pitkällä aikavälillä. Nykyiset vuokratuotot ovat maltilliset.
✓ Vahvuudet
- •Matala tulohinnan kynnys (175 000 €) tekee kaupungista helposti omistettavaksi monille piensijoittajille ja ensimmäisen asunnon ostajille
- •Korkea bruttosadanto 4,7 % on houkutteleva passiivisen tulovirran muodostajille monien eurooppalaisten kaupunkien vertailussa
- •Alhainen 2,8 % vajaakäyttöaste osoittaa vakaata vuokrakysyntää ja luotettavaa kassavirtaa sijoittajalle
- •Läheisyys Tampereen ja Turun suurempiin markkinoihin antaa potentiaalia demografisen kehityksen myötä, jos liikenneyhteyksiä parannetaan
! Riskit
- •Maltillinen 1,5 % vuotuinen väestönkasvu viiden vuoden ajalta heijastaa mahdollista väestön ulosvirtausta suurempiin kaupunkeihin, mikä voi painaa asuntojen arvonnousua
- •Historiallinen riippuvuus Nokia-konsernista ja teollisuudesta tekee kaupungin alttiiksi suurille talousmuutoksille ja rakenneuudistuksille
- •Pienemmät markkinat merkitsevät pienempiä likviditeettivalintoja; asuntojen myynti voi kestää pidempään kuin suurissa kaupungeissa
- •Vuokran 680 euron taso antaa bkt vain maltillisen liikkumavaraa vuokran korotuksille, mikä rajoittaa tuottojen kasvumahdollisuuksia
Avainluvut
Miten Nokia vertautuu lähikaupunkeihin?
Nokia vs Tampere: 0.1 pp
| Kaupunki | Mediaanikustannus | Mediaanivuokra | Bruttovuokratuotto | Väestönkasvu |
|---|---|---|---|---|
| Tampere, Pirkanmaa | 220 000 € | 850 € | 4.6% | +3.5% |
| Hämeenlinna, Kanta-Häme | 140 000 € | 610 € | 5.2% | +0.2% |
| Jyväskylä, Keski-Suomi | 160 000 € | 680 € | 5.1% | +3.2% |
| Seinäjoki, Etelä-Pohjanmaa | 130 000 € | 580 € | 5.4% | +1.8% |
| Pori, Satakunta | 110 000 € | 550 € | 6% | -1.5% |
Sijoittajan johtopäätös
Nokia soveltuu parhaiten konservatiivisille sijoittajille, jotka hakevat tasaista 4,7 % bruttosadantoa vaatimattomalla pääomasijoituksella, sekä pitkän aikavälin vuokra-asunto-sijoittajille, jotka kestävät maltillisen arvonnousun vastineeksi vakaiksi tuloiksi. Strategia tulisi keskittää pieniin, hyvin ylläpidettyihin asuntoihin, jotka vetoavat opiskelijoihin ja nuoriin ammattilaisiin, joilla on vakaat tulot. Kriittinen seurattava tekijä on Tampereen ja Turun lähialueiden kehitys sekä se, säilyttääkö Nokia väestöä vai jatkuuko muuttoliike suurempiin keskuksiin, sillä tämä määrittää pitkän aikavälin kysynnän ja arvonnousupotentiaalin.
Usein kysytyt kysymykset asuntosijoittamisesta Nokialla
Onko asuntosijoittaminen kannattavaa Nokiassa?▾
Mikä on keskimääräinen vuokratuotto Nokiassa?▾
Miten Nokia vertautuu Tampere?▾
Tutustu muihin Suomen kaupunkeihin
Kaikki suomalaiset kaupungit →Lisää ilmaisia työkaluja
Haluatko analysoida tietyn kohteen Nokiassa?
Käytä ilmaista laskuriamme mille tahansa kiinteistölle.
Vertaa lähikaupunkeihin:
Datalähde: Tilastokeskus / ARA. Päivitetty: 2026-Q1. Nämä tiedot ovat vain tiedotus- ja opetustarkoituksiin, eivätkä ole sijoitusneuvontaa.