Immobilieninvestition in Würzburg, Bayern
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
4.6%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
312.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.184 €
Pro Monat
Einwohner
127.000
+1.3% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Würzburg
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.55%
Nettomietrendite
2.56%
Kapitalisierungsrate
2.56%
Monatlicher Cashflow
€664.80
Jährlicher Cashflow
€7,977.60
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Würzburg von 4.6% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Starkes Bevölkerungswachstum von 1.3% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 1% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Würzburg verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 1.3% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 4.6% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Wie Würzburg im Vergleich abschneidet
Würzburg vs Nürnberg: 0.1 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Nürnberg, Bayern | 336.000 € | 1.248 € | 4.5% | +1.6% |
| Frankfurt am Main, Hessen | 496.000 € | 1.584 € | 3.8% | +3.5% |
| Erfurt, Thüringen | 176.000 € | 816 € | 5.6% | +1.1% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Würzburg rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Würzburg?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.