Immobilieninvestition in München, Bayern
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
3.3%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
680.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.872 €
Pro Monat
Einwohner
1.512.000
+3.2% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in München
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
3.30%
Nettomietrendite
1.79%
Kapitalisierungsrate
1.79%
Monatlicher Cashflow
€1,011.73
Jährlicher Cashflow
€12,140.80
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in München von 3.3% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Starkes Bevölkerungswachstum von 3.2% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 0.5% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
München verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 3.2% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 3.3% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Wie München im Vergleich abschneidet
München vs Augsburg: 1.1 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Augsburg, Bayern | 368.000 € | 1.344 € | 4.4% | +2.3% |
| Ingolstadt, Bayern | 360.000 € | 1.264 € | 4.2% | +2.1% |
| Nürnberg, Bayern | 336.000 € | 1.248 € | 4.5% | +1.6% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in München rentabel?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.