Immobilieninvestition in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.5%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
184.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
848 €
Pro Monat
Einwohner
261.000
+0.2% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Mönchengladbach
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.53%
Nettomietrendite
2.95%
Kapitalisierungsrate
2.95%
Monatlicher Cashflow
€452.27
Jährlicher Cashflow
€5,427.20
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Mönchengladbach bietet solide Mietrenditen von 5.5%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.2% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 3% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Mönchengladbach stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.5% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Mönchengladbach im Vergleich abschneidet
Mönchengladbach vs Krefeld: 0.1 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Krefeld, Nordrhein-Westfalen | 176.000 € | 816 € | 5.6% | -0.5% |
| Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen | 408.000 € | 1.312 € | 3.9% | +2.1% |
| Köln, Nordrhein-Westfalen | 392.000 € | 1.264 € | 3.9% | +2.8% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Mönchengladbach rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Mönchengladbach?▾
Wie schneidet Mönchengladbach im Vergleich zu Krefeld ab?▾
Bereit, eine Immobilie in Mönchengladbach zu analysieren?
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für jede Immobilie — nicht nur den Median.
Vergleichen Sie mit Nachbarstädten:
Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.