Immobilieninvestition in Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.6%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
176.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
816 €
Pro Monat
Einwohner
226.000
-0.5% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Krefeld
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.56%
Nettomietrendite
2.92%
Kapitalisierungsrate
2.92%
Monatlicher Cashflow
€428.53
Jährlicher Cashflow
€5,142.40
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Krefeld bietet solide Mietrenditen von 5.6%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Ein Bevölkerungsrückgang von 0.5% pro Jahr kann Risiken für die langfristige Mietnachfrage mit sich bringen.
Die Leerstandsquote von 3.4% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Krefeld stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.6% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Krefeld im Vergleich abschneidet
Krefeld vs Düsseldorf: 1.7 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen | 408.000 € | 1.312 € | 3.9% | +2.1% |
| Duisburg, Nordrhein-Westfalen | 160.000 € | 768 € | 5.8% | -0.8% |
| Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen | 184.000 € | 848 € | 5.5% | +0.2% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Krefeld rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Krefeld?▾
Wie schneidet Krefeld im Vergleich zu Düsseldorf ab?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.