Immobilieninvestition in Leipzig, Sachsen

Q: Ist Immobilieninvestment in Leipzig rentabel?

Leipzig bietet eine Bruttomietrendite von 5.3%, die im Bereich des nationalen Durchschnitts liegt. Profitabilität ist erreichbar, hängt aber stark von Finanzierungskonditionen und Einkaufspreisen unter dem Median ab.

Q: Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Leipzig?

Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Leipzig beträgt ca. 5.3%, basierend auf einem Mediankaufpreis von 232.000 € und einer Medianmonatsmiete von 1.024 € (Stand 2025-01). Die Nettomietrendite liegt typischerweise 2–3 Prozentpunkte darunter.

Q: Wie schneidet Leipzig im Vergleich zu Dresden ab?

Leipzig hat eine Bruttorendite von 5.3% gegenüber 5.2% in Dresden, eine Differenz von 0.1 Prozentpunkten. Leipzig bietet höhere laufende Einnahmen.

Marktdaten & Investitionsanalyse 2026

Bruttomietrendite

5.3%

Jahresmiete / Kaufpreis

Median Kaufpreis

232.000 €

Stand 2025-01

Median Monatsmiete

1.024 €

Pro Monat

Einwohner

620.000

+5.8% / J. (5-J.-Ø)

Berechnen Sie Ihre Rendite in Leipzig

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Immobiliendetails

Kaufpreis

€

Total acquisition cost before taxes

Monatliche Miete

€

Monatliche Kosten

€

HOA, insurance, property management

Leerstandsquote

% of time the property is empty

Grunderwerbsteuer

% of purchase price (e.g. 2% = 2)

Jährliche Reparaturen

% of price

Rule of thumb: 1% of purchase price/yr

Ergebnisse

Bruttomietrendite

5.30%

Nettomietrendite

3.00%

Kapitalisierungsrate

3.00%

Monatlicher Cashflow

€579.47

Jährlicher Cashflow

€6,953.60

> 6% — Excellent4–6% — Good< 4% — Low

Marktüberblick

Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend

2021

220.000 €

2022

265.000 €

2023

250.000 €

2024

238.000 €

2025

232.000 €

Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend

2021

880 €

2022

930 €

2023

970 €

2024

1.000 €

2025

1.024 €

Leipzig bietet solide Mietrenditen von 5.3%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.

Starkes Bevölkerungswachstum von 5.8% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.

Die Leerstandsquote von 2.1% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.

Investitionsprofil

Wertsteigerungsmarkt

Leipzig verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.

✓ Stärken

•Bevölkerungswachstum von 5.8% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
•Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
•Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung

! Risiken

•Bruttomietrendite von 5.3% liefert begrenzten laufenden Cashflow
•Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
•Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen

Kennzahlen

Bruttomietrendite5.3%

Median Kaufpreis232.000 €

Median Monatsmiete1.024 €

Bevölkerungswachstum+5.8%

Leerstandsquote2.1%

Wie Leipzig im Vergleich abschneidet

Leipzig vs Dresden: 0.1 pp

Stadt	Median Preis	Median Miete	Bruttorendite	Bevölkerungswachstum
Dresden, Sachsen	224.000 €	976 €	5.2%	+2.3%
Halle (Saale), Sachsen-Anhalt	128.000 €	640 €	6%	+0.3%
Chemnitz, Sachsen	120.000 €	600 €	6%	-0.5%

Häufig gestellte Fragen

Ist Immobilieninvestment in Leipzig rentabel?▾

Leipzig bietet eine Bruttomietrendite von 5.3%, die im Bereich des nationalen Durchschnitts liegt. Profitabilität ist erreichbar, hängt aber stark von Finanzierungskonditionen und Einkaufspreisen unter dem Median ab.

Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Leipzig?▾

Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Leipzig beträgt ca. 5.3%, basierend auf einem Mediankaufpreis von 232.000 € und einer Medianmonatsmiete von 1.024 € (Stand 2025-01). Die Nettomietrendite liegt typischerweise 2–3 Prozentpunkte darunter.

Wie schneidet Leipzig im Vergleich zu Dresden ab?▾

Leipzig hat eine Bruttorendite von 5.3% gegenüber 5.2% in Dresden, eine Differenz von 0.1 Prozentpunkten. Leipzig bietet höhere laufende Einnahmen.

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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.