Immobilieninvestition in Dresden, Sachsen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.2%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
224.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
976 €
Pro Monat
Einwohner
556.000
+2.3% / J. (5-J.-Ø)
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Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.23%
Nettomietrendite
2.90%
Kapitalisierungsrate
2.90%
Monatlicher Cashflow
€540.53
Jährlicher Cashflow
€6,486.40
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Dresden bietet solide Mietrenditen von 5.2%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Starkes Bevölkerungswachstum von 2.3% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 1.9% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Dresden verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 2.3% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 5.2% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Wie Dresden im Vergleich abschneidet
Dresden vs Chemnitz: 0.8 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Chemnitz, Sachsen | 120.000 € | 600 € | 6% | -0.5% |
| Leipzig, Sachsen | 232.000 € | 1.024 € | 5.3% | +5.8% |
| Berlin, Berlin | 384.000 € | 1.216 € | 3.8% | +2.1% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Dresden rentabel?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.