Immobilieninvestition in Kassel, Hessen
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.5%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
192.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
880 €
Pro Monat
Einwohner
201.000
+0.6% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Kassel
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.50%
Nettomietrendite
2.98%
Kapitalisierungsrate
2.98%
Monatlicher Cashflow
€476.00
Jährlicher Cashflow
€5,712.00
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Kassel bietet solide Mietrenditen von 5.5%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.6% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 2.6% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Kassel stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.5% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Wie Kassel im Vergleich abschneidet
Kassel vs Frankfurt am Main: 1.7 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Frankfurt am Main, Hessen | 496.000 € | 1.584 € | 3.8% | +3.5% |
| Göttingen, Niedersachsen | 224.000 € | 992 € | 5.3% | +0.5% |
| Erfurt, Thüringen | 176.000 € | 816 € | 5.6% | +1.1% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Kassel rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Kassel?▾
Wie schneidet Kassel im Vergleich zu Frankfurt am Main ab?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.