Nürnberg vs Augsburg — welche Stadt eignet sich besser als Kapitalanlage?
Direkter Vergleich für Immobilieninvestoren (2026)
So unterscheiden sich die Märkte
Beide Städte liegen in einem ähnlichen Preissegment (336.000 € gegenüber 368.000 €), sodass die Investitionsentscheidung weniger von der Erschwinglichkeit als vielmehr von Rendite, Wachstum und lokalen Marktbedingungen abhängt.
Die Bruttomietrenditen beider Städte sind vergleichbar (4.5% gegenüber 4.4%). Die Wahl zwischen beiden Märkten hängt daher stärker von Faktoren wie Preisentwicklung, Leerstandsquote und persönlicher Anlagestrategie ab.
Das Bevölkerungswachstum beider Städte ist ähnlich (2.3% vs. 1.6%), sodass keine Stadt in diesem Punkt klar vorne liegt.
Die Leerstandsquoten beider Städte sind ähnlich (1.1% vs. 0.8%), was auf ein vergleichbares Nachfrageumfeld hindeutet. Bei beiden Märkten sollten Investoren die lokale Mietpreisdynamik und Neubautätigkeit im Blick behalten.
Marktprofile im Überblick
Medianpreis
336.000 €
Medianmiete
1.248 €/Mo.
Bruttomietrendite
4.5%
Nürnberg hat niedrigere Renditen, aber starkes Bevölkerungswachstum — geeignet für Investoren, die auf Kapitalwertzuwachs setzen.
Medianpreis
368.000 €
Medianmiete
1.344 €/Mo.
Bruttomietrendite
4.4%
Augsburg hat niedrigere Renditen, aber starkes Bevölkerungswachstum — geeignet für Investoren, die auf Kapitalwertzuwachs setzen.
Kaufpreise nach Objektgröße
Nürnberg✓
Augsburg
Nürnberg✓
Augsburg
Nürnberg✓
Augsburg
Geschätzte Werte auf Basis des Medianpreises pro m² und der Medianmiete pro m². Individuelle Objekte können abweichen.
Preis- und Mietentwicklung (5 Jahre)
Die Preisentwicklung beider Städte ist ähnlich (+6.7% in Nürnberg, +6.7% in Augsburg über 5 Jahre). Unterschiede in der Mietpreisentwicklung können für den zukünftigen Rendite-Trend ausschlaggebend sein. In Nürnberg sind die Mieten schneller gestiegen als die Preise (+13.5% Mieten vs. +6.7% Preise), was sich positiv auf die Renditeentwicklung ausgewirkt hat.
Was bringt Ihr Kapital konkret ein?
Investitionsbudget: 200.000 €
Beide Städte liefern für das gleiche eingesetzte Kapital ähnliche Mieteinnahmen. Andere Faktoren wie Wertsteigerungspotenzial und Marktstabilität werden entscheidender.
Welcher Investortyp profitiert am meisten?
Einsteiger & Risikoaverse
Empfehlung: Nürnberg
Nürnberg hat niedrigere Einstiegspreise (336.000 € vs. 368.000 €) — weniger gebundenes Kapital und geringeres Anfangsrisiko.
Cashflow-Investor
Empfehlung: Gleichwertig
Die Mietrenditen sind nahezu identisch (4.5% vs. 4.4%). Betriebskosten und Leerstand werden den tatsächlichen Cashflow stärker beeinflussen als die Marktrendite.
Wertsteigerungs-Investor
Empfehlung: Augsburg
Augsburg wächst mit 2.3%/Jahr schneller als Nürnberg (1.6%). Starkes Bevölkerungswachstum ist der verlässlichste Treiber langfristiger Preissteigerungen.
Portfolio-Aufbauer
Empfehlung: Gleichwertig
Ähnliche Preise bedeuten, dass 1.000.000 € in beiden Städten etwa gleich viele Einheiten ermöglichen.
Rendite berechnen — für beide Städte
Passen Sie die Zahlen an Ihre konkreten Objekte an.
ANürnberg
Eingaben
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.46%
Nettomietrendite
2.60%
Cap rate
2.69%
Monatlicher Cashflow
€754.27
Jährlicher Cashflow
€9,051.26
BAugsburg
Eingaben
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.38%
Nettomietrendite
2.60%
Cap rate
2.70%
Monatlicher Cashflow
€826.58
Jährlicher Cashflow
€9,918.98
Häufige Fragen: Nürnberg vs Augsburg
Welche Stadt ist besser für Immobilieninvestoren — Nürnberg oder Augsburg?
Nürnberg bietet eine höhere Bruttomietrendite (4.5% gegenüber 4.4% in Augsburg), was es attraktiver für Cashflow-Investoren macht. Wenn Sie auf Wertsteigerung setzen, hängt die Entscheidung stärker von Bevölkerungswachstum und Preistrends ab.
Welche Stadt hat die höhere Mietrendite — Nürnberg oder Augsburg?
Nürnberg hat mit 4.5% eine höhere Bruttomietrendite als Augsburg mit 4.4%. Beachten Sie, dass die Nettomietrendite je nach Betriebskosten, Leerstand und Steuern abweicht.
Welche Stadt empfiehlt sich für Einsteiger — Nürnberg oder Augsburg?
Für Einsteiger ist Nürnberg mit einem Medianpreis von 336.000 € gegenüber 368.000 € in Augsburg tendenziell zugänglicher. Niedrigere Einstiegspreise ermöglichen einen leichteren Start und begrenzen das Anfangsrisiko.
Welche Risiken sollte ich bei einer Investition in Nürnberg oder Augsburg beachten?
Beide Märkte tragen spezifische Risiken. In Nürnberg sollten Investoren besonders auf die Leerstandsquote und Marktstabilität achten. Generell gilt: Diversifizierung, lokale Due Diligence und ein Finanzpuffer für Leerstand und Reparaturen sind in jedem Markt unerlässlich.
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Datenquellen: Alle Daten stammen aus offiziellen Statistikquellen und dienen nur zu Informationszwecken. Die Angaben stellen keine Anlageberatung dar. Bitte konsultieren Sie einen qualifizierten Berater vor Investitionsentscheidungen. Destatis / Immobilienscout24