Kapitalanlage in Offenbach am Main, Hessen — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
4.6%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
256.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
974 €
Pro Monat
Einwohner
138.000
+0.4% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Offenbach am Main
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.57%
Nettomietrendite
2.40%
Kapitalisierungsrate
2.40%
Monatlicher Cashflow
€511.97
Jährlicher Cashflow
€6,143.60
Der Immobilienmarkt in Offenbach am Main im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Offenbach am Main von 4.6% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.4% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 3% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Offenbach am Main?
Offenbach am Main stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4.6% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Offenbach am Main im Vergleich mit anderen Städten
Offenbach am Main vs Frankfurt am Main: 0.8 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Frankfurt am Main, Hessen | 496.000 € | 1.584 € | 3.8% | +3.5% |
| Darmstadt, Hessen | 376.000 € | 1.376 € | 4.4% | +2.8% |
| Wiesbaden, Hessen | 384.000 € | 1.328 € | 4.2% | +1.7% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Offenbach am Main
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Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.