Kapitalanlage in Jena, Thüringen — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
4.4%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
208.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
760 €
Pro Monat
Einwohner
114.000
+0.3% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Jena
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.38%
Nettomietrendite
2.01%
Kapitalisierungsrate
2.01%
Monatlicher Cashflow
€348.67
Jährlicher Cashflow
€4,184.00
Der Immobilienmarkt in Jena im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Jena von 4.4% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.3% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 3.5% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jena?
Jena stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4.4% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Jena im Vergleich mit anderen Städten
Jena vs Erfurt: 1.2 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Erfurt, Thüringen | 176.000 € | 816 € | 5.6% | +1.1% |
| Halle (Saale), Sachsen-Anhalt | 128.000 € | 640 € | 6% | +0.3% |
| Leipzig, Sachsen | 232.000 € | 1.024 € | 5.3% | +5.8% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Jena
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Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.