Kapitalanlage in Hamm, Nordrhein-Westfalen — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.9%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
128.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
624 €
Pro Monat
Einwohner
182.000
-0.2% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Hamm
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.85%
Nettomietrendite
2.68%
Kapitalisierungsrate
2.68%
Monatlicher Cashflow
€286.13
Jährlicher Cashflow
€3,433.60
Der Immobilienmarkt in Hamm im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Hamm bietet solide Mietrenditen von 5.9%, die gesunden Investmentmarkt-Benchmarks entsprechen.
Ein Bevölkerungsrückgang von 0.2% pro Jahr kann Risiken für die langfristige Mietnachfrage mit sich bringen.
Die Leerstandsquote von 6% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hamm?
Hamm stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5.9% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Hamm im Vergleich mit anderen Städten
Hamm vs Dortmund: 0.5 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Dortmund, Nordrhein-Westfalen | 208.000 € | 928 € | 5.4% | +0.8% |
| Münster, Nordrhein-Westfalen | 312.000 € | 1.216 € | 4.7% | +2.5% |
| Paderborn, Nordrhein-Westfalen | 192.000 € | 720 € | 4.5% | +0.5% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Hamm
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Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.