Kapitalanlage in Göttingen, Niedersachsen — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
5.3%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
224.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
992 €
Pro Monat
Einwohner
119.000
+0.5% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: Destatis / Immobilienscout24, 2025-01.
Mietrendite berechnen für Göttingen
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Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
5.31%
Nettomietrendite
2.98%
Kapitalisierungsrate
2.98%
Monatlicher Cashflow
€555.73
Jährlicher Cashflow
€6,668.80
Der Immobilienmarkt in Göttingen im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Göttingen präsentiert sich als attraktiver Mikrostandort für Kapitalanleger mit einer außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von 5,3% – deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 3,5-4,0%. Diese Rendite wird durch das günstige Preis-Miet-Verhältnis (Kaufpreis von 224.000 € bei monatlichen Mieten von 992 €) ermöglicht, das auf eine noch unterbewertete Immobilienmarkt gegenüber vergleichbaren Universitätsstädten hindeutet. Die extrem niedrige Leerstandsquote von 1,7% signalisiert eine robuste Nachfrageseite und begrenzte Neubautätigkeit, was für Vermieter vorteilhaft ist.
Die Nachfragestabilität in Göttingen wird primär durch die Georg-August-Universität als Arbeitgeber und Anker für studentische Mieter getragen – mit etwa 30.000 Studierenden stellt die Universität eine verlässliche Nachfragequelle dar. Das Fehler hier liegt jedoch in der demografischen Stagnation: Das 5-Jahres-Wachstum von nur 0,5% pro Jahr ist besorgniserregend und deutet darauf hin, dass die Stadt außerhalb des akademischen Sektors wenig wirtschaftliche Dynamik generiert. Die Industriebase ist begrenzt, und der Arbeittsmarkt für Hochschulabsolventen zieht viele junge Talente in größere Metropolen wie Göttingen verlässt nach dem Studium.
Die Investitionsperspektive hängt von langfristigen strategischen Fragen ab: Wird Göttingens digitale Transformation (insbesondere die Biotechnologie und Forschungssektoren der Universität) ausreichende Beschäftigungseffekte außerhalb der Akademie generieren? Die derzeitige Rendite belohnt Investoren für das Stagnationsrisiko, aber ohne Anzeichen revitalisierender Infrastrukturprojekte oder Wirtschaftsentwicklung bleibt die Wertsteigerungsperspektive begrenzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Göttingen?
Göttingen stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 5,3% – deutlich attraktiv für einkommensorientierte Investoren
- •Minimale Leerstandsquote von 1,7% gewährleistet stabile, kontinuierliche Mieteinnahmen und reduziert Vermietungsrisiken
- •Institutionelle Nachfragestabilität durch Georg-August-Universität (30.000 Studenten und Tausende Universitätsmitarbeiter)
- •Erschwingliche Einstiegspreise (224.000 € Median) ermöglichen Portfoliodiversifikation und mehrfache Ankäufe mit limitiertem Kapital
! Risiken
- •Stagnierende Bevölkerungsentwicklung (0,5% Jahreswachstum) deutet auf fehlende wirtschaftliche Dynamik außerhalb des Universitätssektors hin
- •Überabhängigkeit von studentischen Mietern – bei Rückgang der Studierendenzahlen oder Wechsel zu Wohnheimen könnte Nachfrage kollabieren
- •Begrenzte Wertsteigerungspotenzial in einer schrumpfenden Stadt – lange Halteperioden erforderlich, um von dieser Rendite zu profitieren
- •Brain-Drain-Effekt: Hochschulabsolventen verlassen die Stadt nach Abschluss, was langfristige Mieterstabilität für nicht-studentisches Wohnsegment gefährdet
Kennzahlen
Göttingen im Vergleich mit anderen Städten
Göttingen vs Hannover: 0.2 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Hannover, Niedersachsen | 272.000 € | 1.152 € | 5.1% | +1.2% |
| Kassel, Hessen | 192.000 € | 880 € | 5.5% | +0.6% |
| Braunschweig, Niedersachsen | 232.000 € | 992 € | 5.1% | +0.6% |
Investoren-Fazit
Göttingen eignet sich ideal für erfahrene, renditeorientierte Investoren, die bereit sind, in einer stagnierenden Stadt mit hohen kurzfristigen Cashflows zu investieren – nicht als Wertsteigerungsspiel, sondern als solides Einkommens-Portfolio. Die optimale Strategie besteht darin, gezielt in Objekten mit Nähe zur Universität zu kaufen und dabei für langfristige studentische oder junge akademische Mieter zu optimieren. Das kritische Risiko ist, dass die Stadt ohne substanzielle wirtschaftliche Revitalisierung weiterhin schrumpft; Investoren sollten genauestens Ankündigungen über neue Großarbeitgeber, Forschungszentren oder Infrastrukturprojekte (z.B. Bahnanbindungsverbesserungen zu anderen Metropolen) überwachen, da solche Katalysatoren die Rendite-zu-Risiko-Gleichung grundlegend verschieben könnten.
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Göttingen
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.