Kapitalanlage in Bamberg, Bayern — Marktdaten und Analyse
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
4.2%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
240.000 €
Stand 2026-Q1
Median Monatsmiete
840 €
Pro Monat
Einwohner
78.000
+0.2% / J. (5-J.-Ø)
Schätzungen auf Basis von Median-Marktdaten. Rendite abhängig vom konkreten Objekt. Quelle: ImmoScout24 / Destatis, 2026-Q1.
Mietrendite berechnen für Bamberg
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.20%
Nettomietrendite
1.99%
Kapitalisierungsrate
1.99%
Monatlicher Cashflow
€398.00
Jährlicher Cashflow
€4,776.00
Der Immobilienmarkt in Bamberg im Überblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Bamberg von 4.2% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Moderates Bevölkerungswachstum von 0.2% pro Jahr deutet auf einen stabilen Mietmarkt hin.
Die Leerstandsquote von 3.5% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bamberg?
Bamberg stellt mit moderaten Mietrenditen und begrenztem Bevölkerungswachstum Herausforderungen dar. Investoren müssen spezifische Stadtteile sorgfältig analysieren.
✓ Stärken
- •Niedrigere Einstiegspreise können das Abwärtsrisiko reduzieren
- •Ausgewählte Lagen und Wertsteigerungsobjekte können den Marktdurchschnitt übertreffen
! Risiken
- •Unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4.2% begrenzt das Einkommenspotenzial
- •Begrenztes Bevölkerungswachstum reduziert die langfristige Mietnachfrage
Kennzahlen
Bamberg im Vergleich mit anderen Städten
Bamberg vs Nürnberg: 0.3 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Nürnberg, Bayern | 336.000 € | 1.248 € | 4.5% | +1.6% |
| Bayreuth, Bayern | 176.000 € | 680 € | 4.6% | -0.1% |
| Würzburg, Bayern | 312.000 € | 1.184 € | 4.6% | +1.3% |
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Bamberg
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Datenquelle: ImmoScout24 / Destatis. Zuletzt aktualisiert: 2026-Q1. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.