Vastgoed investering in Zwolle — marktdata en analyse
Marktdata & investeringsanalyse 2026
Bruto huurrendement
3.9%
Jaarhuur / aankoopprijs
Mediaan koopprijs
€ 310.000
Per 2026-Q1
Mediaan maandhuur
€ 1.020
Per maand
Inwoners
128.000
+3.2% / j. (5-j. gem.)
Schattingen op basis van mediaanmarktdata. Rendement afhankelijk van het specifieke object. Bron: CBS / Kadaster, 2026-Q1.
Bereken uw huurrendement in Zwolle
Vooraf ingevuld met mediaanwaarden. Pas aan uw eigen object.
Vastgoedgegevens
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Resultaten
Bruto huurrendement
3.95%
Netto huurrendement
1.98%
Kapitalisatievoet
1.98%
Maandelijkse cashflow
€510.67
Jaarlijkse cashflow
€6,128.00
De vastgoedmarkt in Zwolle in vogelvlucht
Mediaan koopprijs — 5-jarentrend
Mediaan maandhuur — 5-jarentrend
Hoewel het huurrendement in Zwolle van 3.9% onder gemiddeld is, kunnen beleggers profiteren van langetermijnwaardestijgingspotentieel.
Sterke bevolkingsgroei van 3.2% per jaar wijst op toenemende huurvraag en een krapper wordende markt.
Het leegstandspercentage van 1.5% is gezond, wat wijst op een sterke huurvraag en beperkte leegstand.
Is vastgoedbeleggen aantrekkelijk in Zwolle?
Zwolle kent sterke bevolkingsgroei die op termijn de vastgoedwaarden kan opdrijven. De huidige huurrendementen zijn bescheiden.
✓ Sterktes
- •Bevolkingsgroei van 3.2% per jaar ondersteunt lange termijn vraag
- •Waardestijgingspotentieel kan sterk totaalrendement opleveren
- •Robuuste huurvraag door groeiende bevolking
! Risico's
- •Bruto rendement van 3.9% biedt beperkte lopende cashflow
- •Hogere aankoopprijzen vereisen meer eigen vermogen
- •Rendement gevoeliger voor marktcycli
Kerncijfers
Hoe verhoudt Zwolle zich tot nabijgelegen steden?
Zwolle vs Deventer: 0.3 pp
| Stad | Mediaan prijs | Mediaan huur | Brutorendement | Bevolkingsgroei |
|---|---|---|---|---|
| Deventer, Overijssel | € 260.000 | € 920 | 4.2% | +1.8% |
| Apeldoorn, Gelderland | € 280.000 | € 980 | 4.2% | +1.5% |
| Groningen, Groningen | € 250.000 | € 950 | 4.6% | +3.2% |
| Enschede, Overijssel | € 230.000 | € 850 | 4.4% | +0.8% |
| Arnhem, Gelderland | € 270.000 | € 960 | 4.3% | +1.8% |
Veelgestelde vragen over vastgoedbeleggen in Zwolle
Is vastgoedbeleggen winstgevend in Zwolle?▾
Wat is het gemiddeld huurrendement in Zwolle?▾
Hoe verhoudt Zwolle zich tot Deventer?▾
Ontdek meer Nederlandse steden
Alle Nederlandse steden →Meer gratis tools
Klaar om een object in Zwolle te analyseren?
Gebruik onze gratis calculator voor elk object — niet alleen de mediaanwaarden.
Vergelijk met nabijgelegen steden:
Databron: CBS / Kadaster. Laatst bijgewerkt: 2026-Q1. Deze informatie is uitsluitend bedoeld voor educatieve doeleinden en vormt geen beleggingsadvies.