Investimento immobiliare a Como — dati di mercato e analisi
Dati di mercato e analisi degli investimenti 2026
Rendimento lordo
5.49%
Affitto annuo / prezzo
Prezzo mediano
280.000 €
Aggiornato: 2026-Q1
Affitto mediano
1280 €
Al mese
Popolazione
84.490
+0.5% / a. (media 5 a.)
Stime basate sui dati mediani di mercato. Il rendimento dipende dall'immobile specifico. Fonte: Immobiliare.it / ISTAT / Agenzia delle Entrate (OMI), 2026-Q1.
Calcola il tuo rendimento locativo a Como
Pre-compilato con i valori mediani. Modifica in base al tuo immobile.
Inserisci il prezzo di acquisto concordato (esclusi i costi di transazione)
Affitto mensile previsto per un appartamento di 80 m²
La cedolare secca sostituisce l'IRPEF. Il canone concordato richiede un contratto di locazione a canone registrato.
L'IMU è calcolata sul valore catastale (approssimato al 50% del prezzo di acquisto). Imposta l'aliquota del tuo comune.
Spese condominiali tipiche: €100–250/mese
Include imposta di registro (9%), notaio (~2%), agenzia (3–5%). Tipicamente 10–13%.
Percentuale dell'anno in cui l'immobile è sfitto. Media Italia: 4–8%.
Costo annuo di manutenzione in % del prezzo di acquisto. Tipicamente 0,5–1,5%.
Rendimento netto (sull'investimento totale)
1.87%
Al netto di imposte, IMU, spese, manutenzione e sfitto
Rendimento lordo
5.49%
Sul prezzo di acquisto
Flusso di cassa mensile
€489
Al netto di tutti i costi
Dettaglio costi annuali
Riepilogo investimento
L'IMU è calcolata su un valore catastale approssimato (50% del prezzo di acquisto). I valori catastali effettivi variano significativamente per immobile e comune. Consulta un commercialista per calcoli precisi. Questo strumento è solo a scopo di stima — non costituisce consulenza fiscale o finanziaria.
Panoramica del mercato immobiliare a Como
Prezzo mediano — trend 5 anni
Affitto mediano — trend 5 anni
Como offre un solido rendimento locativo lordo del 5.49%, in linea con i parametri di riferimento di un mercato di investimento sano.
Una crescita demografica moderata del 0.5% annuo indica un mercato locativo stabile.
Il tasso di sfitto del 3.3% è sano, il che indica una forte domanda locativa e una bassa vacanza.
L'investimento locativo a Como è redditizio?
Como presenta delle sfide con rendimenti locativi modesti e una crescita demografica limitata. Gli investitori devono analizzare attentamente i singoli quartieri.
✓ Punti di forza
- •I prezzi di ingresso più bassi possono ridurre il rischio al ribasso
- •Immobili selezionati e a valore aggiunto possono sovraperformare la media
! Rischi
- •Rendimento lordo inferiore alla media del 5.49% limita il potenziale di reddito
- •La crescita demografica limitata riduce la domanda locativa a lungo termine
Indicatori chiave
Domande frequenti sull'investimento locativo a Como
L'investimento locativo è redditizio a Como?▾
Qual è il rendimento locativo medio a Como?▾
Come si confronta Como con Milan?▾
Scopri altre città italiane
Tutte le città italiane →Altri strumenti gratuiti
Vuoi analizzare un immobile specifico a Como?
Usa il nostro calcolatore gratuito per qualsiasi immobile.
Fonte dei dati: Immobiliare.it / ISTAT / Agenzia delle Entrate (OMI). Aggiornato: 2026-Q1. Questi dati sono forniti a scopo informativo ed educativo e non costituiscono consulenza di investimento.