Investissement locatif à Tours — données de marché et analyse
Données de marché 2026 & Analyse d'investissement
Rendement brut
4.7%
Loyer annuel / prix
Prix médian du bien
188 000 €
Au 2025-01
Loyer mensuel médian
740 €
Par mois
Population
136 565
+0.5% / an (moy. 5 ans)
Estimations basées sur les données médianes du marché. Le rendement dépend du bien spécifique. Source: DVF / Notaires de France, 2025-01.
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Détails du bien
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Résultats
Rendement brut
4.72%
Rendement net
2.21%
Taux de capitalisation
2.21%
Cash Flow mensuel
€346.33
Cash Flow annuel
€4,156.00
Vue d'ensemble du marché immobilier à Tours
Prix médian — Tendance sur 5 ans
Loyer mensuel médian — Tendance sur 5 ans
Tours représente une opportunité d'investissement locatif équilibrée dans le segment intermédiaire français, avec un rendement brut de 4,7% et un prix médian de 188 000€ offrant une accessibilité relative comparée aux grands centres urbains. La ville bénéficie d'une infrastructure universitaire solide avec l'Université de Tours et ses 25 000 étudiants, créant une demande locataire structurelle pour les petits logements et studios. Le secteur tertiaire local, notamment les secteurs pharmaceutique, agroalimentaire et de la santé, génère une base d'emplois stable qui soutient la demande résidentielle au-delà du marché étudiant.
La dynamique de peuplement reste modérée avec une croissance annuelle de 0,5% sur cinq ans, reflétant les tendances de stabilisation des villes de second rang français. Cependant, le taux de vacance de 5,3% demeure contrôlé et proche de l'équilibre optimal, indiquant un marché où l'offre et la demande sont relativement alignées. La position stratégique de Tours sur l'axe Paris-Aquitaine, sa connectivité ferroviaire améliorée et la revitalisation progressive du quartier Saint-Pierre-des-Corps autour des investissements en transport offrent des catalyseurs de long terme pour l'appréciation immobilière.
Les perspectives d'investissement s'appuient sur une demande prévisible portée par les étudiants et la croissance progressive du télétravail depuis la région parisienne. Le rendement de 4,7% se situe dans une zone attractive pour les investisseurs cherchant un équilibre entre cash-flow et potentiel de plus-value, particulièrement dans un contexte de consolidation des prix après la hausse 2015-2022. Les investissements en infractions régionales et le positionnement comme hub de formation continue renforcent la viabilité à moyen terme.
L'investissement locatif à Tours est-il rentable ?
Tours est un marché difficile avec des rendements locatifs modérés et une croissance démographique limitée. Les investisseurs doivent analyser minutieusement les quartiers spécifiques.
✓ Atouts
- •Rendement brut de 4,7% supérieur à la moyenne nationale française (3-3,5%) pour les villes de taille intermédiaire, offrant un cash-flow immédiat attractif
- •Demande résiduelle stable alimentée par 25 000 étudiants de l'Université de Tours et secteurs employeurs diversifiés (santé, pharmaceutique, agroalimentaire)
- •Prix d'acquisition modérés (188 000€ médians) réduisant la barrière d'entrée et le risque capitalistique par rapport aux métropoles régionales
- •Marché équilibré avec taux de vacance contrôlé à 5,3%, indiquant une demande suffisante sans suroffre structurelle
! Risques
- •Croissance démographique très faible (0,5% annuel) limitant l'appréciation capitale à long terme et la demande additionnelle de logements
- •Dépendance excessive à la demande étudiante (potentiellement 15-20% du marché locatif) créant une concentration saisonnière et un risque de turnover élevé
- •Concurrence croissante des villes secondaires mieux positionnées (Nantes, Rennes) pour l'attraction d'emplois qualifiés et jeunes populations
- •Risque de ralentissement économique affectant le secteur pharmaceutique et agroalimentaire, principaux moteurs d'emploi local
Indicateurs clés
L'essentiel pour l'investisseur
Tours convient aux investisseurs recherchant une stratégie buy-to-rent long terme avec rendement immédiat de 4,7%, particulièrement adaptée aux portefeuilles d'investisseurs cherchant la diversification régionale en dehors des métropoles majeures. La stratégie optimale consiste à cibler les petites surfaces (T2-T3) proches de l'Université ou des bassins d'emploi pour maximiser les loyers étudiants/jeunes professionnels, avec un horizon d'investissement de 10-15 ans pour bénéficier de l'appréciation progressive. À surveiller attentivement : tout ralentissement du secteur pharmaceutique (représentant près de 5% de l'emploi local) pourrait réduire significativement la demande de haut standing et les loyers secondaires, impactant la rentabilité globale.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Tours
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Source des données: DVF / Notaires de France. Dernière mise à jour: 2025-01. Ces informations sont fournies à titre éducatif uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.