Investissement locatif à Avignon — données de marché et analyse
Données de marché 2026 & Analyse d'investissement
Rendement brut
4.7%
Loyer annuel / prix
Prix médian du bien
188 000 €
Au 2025-01
Loyer mensuel médian
730 €
Par mois
Population
93 758
+0.4% / an (moy. 5 ans)
Estimations basées sur les données médianes du marché. Le rendement dépend du bien spécifique. Source: DVF / Notaires de France, 2025-01.
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Détails du bien
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Résultats
Rendement brut
4.66%
Rendement net
2.15%
Taux de capitalisation
2.15%
Cash Flow mensuel
€336.83
Cash Flow annuel
€4,042.00
Vue d'ensemble du marché immobilier à Avignon
Prix médian — Tendance sur 5 ans
Loyer mensuel médian — Tendance sur 5 ans
Avignon présente un marché immobilier locatif attractif avec un rendement brut de 4,7% et des prix médians accessibles à 188 000 €, positionnant la ville comme une alternative intéressante aux grands centres urbains français. La présence de l'Université d'Avignon et ses Pays de Vaucluse, ainsi que les institutions culturelles majeures (Palais des Papes, Festival d'Avignon), créent une demande locative structurelle pour les étudiants, les professionnels du tourisme et les cadres travaillant dans les secteurs public et tertiaire. Cependant, la croissance démographique très modérée de 0,4% annuellement sur cinq ans révèle une stagnation relative : Avignon n'attire pas les nouveaux migrants au rythme des métropoles dynamiques, limitant la pression haussière sur les loyers et les valeurs immobilières.
Le taux de vacance de 6,5% signale un marché équilibré mais légèrement tendu, suggérant que certains segments de propriété peinent à trouver des locataires fiables. Le loyer médian de 730 € par mois reste modéré pour une ville de cette envergure administrative et culturelle, ce qui reflète une demande relativement stable mais non explosive. Cette dynamique contraste avec les villes universitaires de Provence (Aix-en-Provence, Marseille) où les rendements sont souvent comprimés par une demande accrue et une appréciation plus rapide du capital. Avignon bénéficie de sa connectivité ferroviaire (TGV vers Paris, Lyon, Marseille) et de son statut de préfecture du Vaucluse, attirant les travailleurs frontaliers et les cadres mobiles.
L'outlook à moyen terme demeure modéré : sans catalyseurs de croissance démographique significatifs (nouvelles usines, programmes universitaires majeurs, ou migrations internes), le rendement locatif restera le moteur principal de la rentabilité, plutôt que l'appréciation foncière. Les investisseurs doivent considérer que l'accessibilité des prix actuels pourrait refléter une demande aplanie, et que les marges de plus-value long terme sont limitées comparées à des marchés plus dynamiques.
L'investissement locatif à Avignon est-il rentable ?
Avignon est un marché difficile avec des rendements locatifs modérés et une croissance démographique limitée. Les investisseurs doivent analyser minutieusement les quartiers spécifiques.
✓ Atouts
- •Rendement brut compétitif de 4,7%, supérieur aux grandes métropoles française où les rendements sont comprimés entre 2,5% et 3,5%
- •Prix d'acquisition bas (188 000 € médian) permettant une diversification de portefeuille avec un capital réduit et un ratio d'endettement favorable
- •Demande structurelle stable de la part des étudiants (Université d'Avignon ≈ 8 000 étudiants) et des touristes contribuant à la liquidité locative annuelle
- •Infrastructure de transport améliorée (gare TGV, autoroutes A7 et A9) positionnant Avignon comme nœud de mobilité régional pour cadres et familles
! Risques
- •Croissance démographique quasi-nulle (0,4% annuellement) indiquant une ville stagnante démographiquement, limitant l'appréciation du capital et la revalorisation locative future
- •Taux de vacance de 6,5% révélant une légère suroffre ou des difficultés à louer certaines typologies (petits studios, logements en périphérie) pouvant éroder les marges
- •Dépendance économique aux secteurs public (administration) et touristique volatiles : absence de moteurs industriels ou technologiques diversifiés pour stimuler l'emploi local
- •Concurrence accrue d'autres destinations provençales (Aix-en-Provence, Nîmes) offrant un prestige ou une dynamique démographique supérieurs, risquant de canaliser investisseurs et locataires vers d'autres marchés
Indicateurs clés
Avignon comparée aux villes proches
Avignon vs Nîmes: 0.3 pp
| Ville | Prix médian | Loyer médian | Rendement brut | Croiss. pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 158 000 € | 655 € | 5% | +0.5% |
| Marseille | 220 000 € | 830 € | 4.5% | +0.3% |
| Aix-en-Provence | 340 000 € | 1 070 € | 3.8% | +0.5% |
L'essentiel pour l'investisseur
Avignon convient idéalement aux investisseurs cherchant du rendement immédiat et régulier (cash-flow) plutôt qu'une appréciation capital agressive ; la stratégie optimale est l'acquisition de petit collectif (2-4 appartements) près de l'Université ou du centre historique pour capter la demande étudiante et touristique stable. Les investisseurs en quête de plus-value devraient privilégier des marchés plus dynamiques ; ici, les rendements de 4,7% doivent être vus comme le plafond et restent vulnérables à une hausse des taux d'intérêt ou une compression des loyers. À surveiller impérativement : tout projet majeur de développement urbain ou d'extension universitaire pourrait redynamiser le marché ; à l'inverse, un taux de vacance dépassant 8% signalerait une désaturation du marché justifiant une sortie progressive du portefeuille.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Avignon
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Source des données: DVF / Notaires de France. Dernière mise à jour: 2025-01. Ces informations sont fournies à titre éducatif uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.