Immobilieninvestition in Potsdam, Brandenburg
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
4.2%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
368.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.296 €
Pro Monat
Einwohner
183.000
+4.5% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Potsdam
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.23%
Nettomietrendite
2.36%
Kapitalisierungsrate
2.36%
Monatlicher Cashflow
€724.53
Jährlicher Cashflow
€8,694.40
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Potsdam von 4.2% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Starkes Bevölkerungswachstum von 4.5% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 1% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Potsdam verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 4.5% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 4.2% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Wie Potsdam im Vergleich abschneidet
Potsdam vs Berlin: 0.4 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Berlin, Berlin | 384.000 € | 1.216 € | 3.8% | +2.1% |
| Magdeburg, Sachsen-Anhalt | 144.000 € | 720 € | 6% | +0.4% |
| Halle (Saale), Sachsen-Anhalt | 128.000 € | 640 € | 6% | +0.3% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Potsdam rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Potsdam?▾
Wie schneidet Potsdam im Vergleich zu Berlin ab?▾
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Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.