Immobilieninvestition in Heidelberg, Baden-Württemberg
Marktdaten & Investitionsanalyse 2026
Bruttomietrendite
4.3%
Jahresmiete / Kaufpreis
Median Kaufpreis
400.000 €
Stand 2025-01
Median Monatsmiete
1.424 €
Pro Monat
Einwohner
161.000
+1.9% / J. (5-J.-Ø)
Berechnen Sie Ihre Rendite in Heidelberg
Vorausgefüllt mit Medianwerten. Passen Sie die Werte an Ihre Immobilie an.
Immobiliendetails
Total acquisition cost before taxes
HOA, insurance, property management
% of time the property is empty
% of purchase price (e.g. 2% = 2)
Rule of thumb: 1% of purchase price/yr
Ergebnisse
Bruttomietrendite
4.27%
Nettomietrendite
2.46%
Kapitalisierungsrate
2.46%
Monatlicher Cashflow
€819.47
Jährlicher Cashflow
€9,833.60
Marktüberblick
Median Kaufpreis — 5-Jahres-Trend
Median Monatsmiete — 5-Jahres-Trend
Obwohl die Mietrenditen in Heidelberg von 4.3% unterdurchschnittlich sind, können Investoren von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren.
Starkes Bevölkerungswachstum von 1.9% pro Jahr deutet auf eine steigende Mietnachfrage hin.
Die Leerstandsquote von 0.8% ist gesund und zeigt eine starke Mietnachfrage an.
Investitionsprofil
Heidelberg verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, das die Immobilienwerte langfristig steigern kann. Die aktuellen Mietrenditen sind moderat.
✓ Stärken
- •Bevölkerungswachstum von 1.9% pro Jahr unterstützt langfristige Nachfrage
- •Wertsteigerungspotenzial kann starke Gesamtrenditen liefern
- •Robuste Mietnachfrage durch wachsende Bevölkerung
! Risiken
- •Bruttomietrendite von 4.3% liefert begrenzten laufenden Cashflow
- •Höhere Kaufpreise erfordern mehr Eigenkapital
- •Renditen empfindlicher gegenüber Marktzyklen
Kennzahlen
Wie Heidelberg im Vergleich abschneidet
Heidelberg vs Mannheim: 0.5 pp
| Stadt | Median Preis | Median Miete | Bruttorendite | Bevölkerungswachstum |
|---|---|---|---|---|
| Mannheim, Baden-Württemberg | 288.000 € | 1.152 € | 4.8% | +1.4% |
| Karlsruhe, Baden-Württemberg | 296.000 € | 1.184 € | 4.8% | +1.8% |
| Darmstadt, Hessen | 376.000 € | 1.376 € | 4.4% | +2.8% |
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilieninvestment in Heidelberg rentabel?▾
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Heidelberg?▾
Wie schneidet Heidelberg im Vergleich zu Mannheim ab?▾
Bereit, eine Immobilie in Heidelberg zu analysieren?
Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für jede Immobilie — nicht nur den Median.
Vergleichen Sie mit Nachbarstädten:
Datenquelle: Destatis / Immobilienscout24. Zuletzt aktualisiert: 2025-01. Diese Informationen dienen nur zu Bildungszwecken und stellen keine Anlageberatung dar.